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Frisch renoviert: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Schrägen – fußläufig zur S-Bahn (S25)

Feldstraße 5, 16761 Hennigsdorf – Brandenburg
1.200 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, einen gut geschnittenen Grundriss und ihre zentrale Lage in Hennigsdorf.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) - durch die besondere Kubatur des Hauses verfügt sie jedoch über nahezu keine Dachschrägen, sodass die Räume weitgehend uneingeschränkt nutzbar sind.

Vor der Neuvermietung wurde die Wohnung umfassend renoviert. Sämtliche Räume erhielten einen einheitlichen, hochwertigen Vinylboden, der sich durch seine pflegeleichte, strapazierfähige und angenehm fußwarme Oberfläche auszeichnet.

Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Es präsentiert sich in einer zeitlosen, modernen Gestaltung mit großformatigen beigefarbenen Fliesen im Format 60 × 60 cm. Armaturen der Marke Grohe und Ausstattungselemente wurden ebenfalls erneuert.

Dank der zahlreichen Fenster sind die Räume besonders hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die drei Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung. In der Küche ist ausreichend Platz für eine individuelle Einbauküche gegeben.

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Hennigsdorf. Der Postplatz ist nur ca. 400 Meter entfernt. Dort befinden sich das Einkaufszentrum „Ziel Hennigsdorf“ mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Kaufland, sowie verschiedene gastronomische Angebote.

Auch die am Postplatz gelegene S-Bahnhof-Station Hennigsdorf (S25) ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

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Objekt-Nr
OM-515236
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.200 € (zzgl. NK)
Heizkosten
117 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
117 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
234 €
Mietsicherheit
3.600 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
6
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1918
Ausstattung
Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- Helle Wohnräume mit zahlreichen Fenstern
- Dachgeschosswohnung mit nahezu keinen Dachschrägen
- Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in sämtlichen Räumen
- Vollständig modernisiertes Badezimmer
- Moderne Badgestaltung mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm)
- Markenarmaturen und neue Badelemente
- Stellplätze auf dem Hof vorhanden

Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Oktober 2025 erneuert. Damit wurde die technische Ausstattung des Objektes modernisiert und eine wichtige Grundlage für einen effizienteren Heizbetrieb geschaffen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hennigsdorf, nordwestlich von Berlin mit rund 26.000 Einwohnern. Die Kombination aus naturnaher Umgebung an der Havel und der schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt macht den Standort besonders beliebt.

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kitas liegt direkt vor der Tür. Die S-Bahn-Station Hennigsdorf (S25) liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Berliner Friedrichstraße in etwa 30 Minuten.

Die Lage der Wohnung überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Havel sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung.

Lage-Check

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Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
93,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Zur Bewerbung werden folgende Unterlagen benötigt:
- ausgefüllte Selbstauskunft
- letzte drei Gehaltsnachweise
- bei Studenten: Elternbürgschaft
- aktuelle Schufaauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheini­gung des aktuellen Vermieters

Bei vorhandenen Negativeinträgen in der Schufa, bitten wir von einer Kontaktaufnahme abzusehen.

Kostenübersicht:
1­.200 EUR Kaltmiete
15 EUR SAT-Gebühr
234 EUR Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung

1.449­ EUR Gesamtmiete

Alle Angaben ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Milavio Immobilien GmbH