Top-Ensemble in absoluter Bestlage von Bernau (Flussviertel) - Anlageobjekt

Zum Verkauf steht ein architektonisch perfekt durchdachtes, in Massiv-Bauweise errichtetes Wohnensemble aus dem Jahr 2018, bestehend aus zwei identischen, freistehenden Doppelhäusern (Vorderhaus und Hinterhaus) auf einem großzügigen, 1.253 m² großen Areal.
Das Objekt teilt sich in 4 großzügige, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit jeweils ca. 98 m² Wohnfläche (EG- und OG-Wohnungen).
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon, oder eine Terrasse mit individuell geregelter Gartennutzung sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Der Erbpacht-Vorteil: Der extrem verlässliche Vertragspartner ist die Stadt Bernau.
Mit einer außergewöhnlich langen Restlaufzeit von 69 Jahren wäre eine Finanzierung für jede Bank absolut unproblemat
§ Wohnungen sind vermietet. Es gibt keinerlei Rückstand. Die Mieterstruktur ist sehr gut.
1 Wohnung im HH/OG ist ab 01.2027 bezugsfrei !!
Eine spätere, alternative Selbst-Nutzung ist möglich und wird durch die geltenden rechtlichen Grundlagen definiert.
Die JNKM beläuft sich auf 56 k€/Jahr (bei Vollvermietung)

DIE ISARSTRASSE IN BERNAU-FRIEDENSTAL
Das „Flussviertel“ gilt unter Kennern als das Filetstück des Bernauer Speckgürtels.
Die Isarstraße liegt geschützt im ruhigen Kern des Viertels.
Infrastruktur: Rewe, Netto, Apotheken und Ärzte befinden sich in bequemer, fußläufiger Entfernung (ca. 500 Meter).
Absolute Bestlage/Wohnlage !
Seltene Gelegenheit, da es keine anderen vergleichbaren Bauflächen mehr gibt.