exklusive, sehr moderne 4,5 Zimmerwohnung mit Südbalkon, zentral + ruhig mit Blick, Pellet+Solar etc

Dies ist keine 08/15 Bauträgerwohnung - provisionsfrei vom Eigemtümer

Angeboten wird eine
sehr großzügig geschnittene und exklusiv ausgestattete OG-Wohnung in einem modernem 6 Parteienhaus - sehr zentral gelegen und trotzdem mit attraktivem Blick ins Grüne durch großzügige Verglasungen oder vom 10 m² großen, uneinsehbaren und überdachten Balkon

ENERGIE - HAUSTECHNIK:
- Wärmebedarf nur 58 kWh/m²
- KfW70 Standard (Isolierziegel, 3 fach Verglasung etc.)
- hochwertige ETA Pelettheizung inkl. Fernwartung für Hausmeister
- zusätzlich großflächige CITRIN Solar-Anlage für Warmwasser und Heizung (16 Module)
- Hygienische Bereitung des Warmwassers "frisch" über Trinkwasserstation
- GRÜNBECK Entkalkungsanlage mit redundanter Harzkapazität (Doppel-Säulen-System)
- kein Styropor-Vollwärmeschutz sondern atmungsaktive Wände aus LEIBFINGER-BADER CORISO Isolierziegel λ=0,09 mit 3 Lagen-Leichtputz

PARKEN:
1 x Carport
1x Stellplatz
+ abschließbare sehr hochwertige BIOHORT Motorrad-/Fahrradgarage zur Exklusivnutzung

BÖDEN:
- edle Bodenbeläge aus Granit, großformatigem Feinsteinzeug und Edellaminat
EINBAUKÜCHE:
- sehr schöne Einbauküche und einige weitere Einbauten können auf Wunsch preiswert abgelöst werden.

SANITÄR:
- sehr gehobene Sanitärausstattung inkl. 2 Personenwanne + bodenebene Echtglasdusche,
- 2. WC in getrennter Gästetoilette,
- Doppelwaschtisch
- Designerwaschtischmöbel aus HPL mit verborgenem Waschmaschinen- und Trocknerabteil
- Markenarmaturen und Keramik (Alape, Keuko etc.)

FENSTER:
- hochwertige Designlinie von INTERNORM mit flächenbündigen Flügeln außen mit Aluschale in anthrazit 3-fach verglast

UND SONST:
- großzügiger offener Grundriss (Wohnen / Essen / Kochen)
- Dunstabzug durch in der Decke verdecktes Rohr nach draußen
- sehr helle Räume mit zahlreichen bodentiefen Fenstern - sehr dezente Sturzsicherungen aus Sicherheitsglas
- Lärmschutztüren in den Schlafzimmern
- doppelte Kommunwände zum Nachbarn
- Fensterbretter aus weiß emailliertem Sicherheitsglas
- weiße Innentüren
- alle Räume mit Fußbodenheizung
- alle Fenster mit Rollläden
- Südbalkon verwöhnt mit. Morgen- und Abendsonne
- gefliester Kellerraum in Wohnraumhöhe mit Fenster
- zusätzlich zum schnellen Internetanschluss Istrien zentrale TV Satelliten Anlage verbaut

Nur ca. 50 km nördlich von München, im Herzen der hügeligen Holledau liegt die Gemeine Au i.d. Hallertau.
Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein.
Au in der Hallertau verbindet ländliche Ruhe mit einer überraschend guten Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Freising (mit dem Airport München), München, Ingolstadt, Regensburg und Landshut. Die gewachsene Wohnstruktur und das gepflegte Umfeld schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags zu verzichten.
Besonders attraktiv sind die kurzen Wege: Grundschule, Realschule, Kinderkrippen, Kindergärten und auch MVV Haltestelle sowie Metzger, Bäcker und Schlossbräukeller liegen in direkter Gehweite. Außerdem sind EDEKA, Penny, Netto, Cafés und weitere Restaurants genauso direkt am Ort wie verschiedene Arztpraxen und Apotheke.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege, Spielplätze sowie das Sportangebot des TSV Au.

Die direkte Lage der Wohnung an einer 5km/h Spielstraße mit Blick ins Grüne einer benachbarten Pferdekoppel ermöglich trotz extrem zentraler Ortslage einen überaus ruhigen Alltag.

Schnell in...
- München 40 Minuten
- Regensburg 35 Minuten
- Landshut 35 Minuten
- Ingolstadt 30 Minuten
- Flughafen München 25 Minuten
- Pfaffenhofen 20 Minuten
- Freising 20 Minuten
- Moosburg 15 Minuten