Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in Fernwald-Annerod

Viel Platz für Ihre Wohnträume – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in Fernwald-Annerod

Ein Haus – viele Möglichkeiten! Ob als Zuhause für die junge Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Mieteinkommen: Diese Immobilie in attraktiver Lage von Fernwald-Annerod bietet außergewöhnlich viel Platz und Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 847 m² erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1967. Mit rund 209 m² Wohnfläche und weiteren 182 m² Nutzfläche bietet das Haus auf zwei Etagen vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach zu verbinden.

Die großzügig geschnittene Hauptwohnung überzeugt mit fünf gut aufgeteilten Zimmern und einem überdachten Balkon in Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie insbesondere am Nachmittag die Sonne und den schönen, unverbauten Ausblick.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten in sonniger Hanglage. Alte Bäume verleihen ihm einen gewachsenen, besonderen Charakter. Ein gemütlicher Sitzplatz vor der Gartenhütte lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch eine großzügige, überdachte Terrasse im Untergeschoss – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Besonders vielseitig: Wohnen nach Ihren Vorstellungen

Dank drei separater Hauszugänge und insgesamt drei Badezimmern lässt sich die Immobilie flexibel gestalten. Die vorhandene Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet interessante Perspektiven:

•                      Für Mehrgenerationen-Familien: Eltern, Großeltern und Kinder wohnen unter einem Dach und genießen dennoch ihre Privatsphäre.

•                      Für junge Familien: Viel Platz für Kinder, Hobbys, Gäste und ein Homeoffice.

•                      Als Kapitalanlage: Die Einliegerwohnung kann separat vermietet werden. Eine geschätzte jährliche Nettokaltmiete von ca. 6.000 Euro kann zur Finanzierung beitragen.

•                      Für zusätzliche Freiräume: Auch ein separater Arbeits-, Praxis-, Gäste- oder Jugendbereich ist denkbar.

Eine Doppelgarage sowie ein überdachter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Ein Haus mit Potenzial und vielen Perspektiven

Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Je nach Anspruch und persönlichem Konzept sollten energetische Verbesserungen sowie die Modernisierung der Elektroinstallationen und Teile der Wasserleitungen eingeplant werden. Damit eröffnet sich zugleich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Hauses in Fernwald-Annerod und verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.

Lust zu einem virtuellen Rundgang durch viele Räume des Hauses? Nutzen Sie mit einem üblichen Internet-Browser folgenden Link (in Adresszeile des Browsers eingeben):

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Ausstattung:

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage
- Baujahr 1967
- Lage: Fernwald-Annerod
- Massivbauweise, Aussenwände 30 cm stark
- Wohnfläche: ca. 209 m²
- Nutzfläche: ca.182 m² (35 m² Freizeit-/Hobbybereich im UG + 74 m² Keller im UG + 44 m² Dachboden + 29 m² Doppel-Garage)
- Dachboden mit ca. 44 m² Nutzfläche – als Stau- und Lagerraum nutzbar
- 2 separate Eingänge zum Untergeschoss – kann als Einliegerwohnung genutzt werden
- 7 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer)
- 3 Badezimmer
     - 1 Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche im EG
     - 1 Tageslichtbad mit Wanne im UG
     - 1 innenliegendes Bad mit Dusche im UG
- Hausanschlüsse für Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s sowie DSL-Internet bis zu 250 Mbit/s sind vorhanden
- Kabel für Glasfaser-Internet liegt bis an Grundstückgrenze; Hausanschluss kann hergestellt werden.
- Zentralheizung betrieben mit Fernwärme (Versorger: Stadtwerke Gießen)
- Holz- bzw. Kohleofen zum Zuheizen und Backen in Küche im EG
- Fenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen
- alle Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch angetrieben)
- Überdachter Balkon im EG – südwestliche Ausrichtung
- 2 teilweise überdachte Terrassen im UG beide mit südwestlicher Ausrichtung
- Doppel-Garage (geeignet für 2 PKW oder 1 SUV)
- Überdachter Außenstellplatz vor der Garage (geeignet für SUV)
- Gartenhütte mit überdachtem Sitzplatz und angebautem Schuppen für Gartengeräte
- gepflegter Gesamtzustand

Fernwald-An­nerod – Ein Zuhause für die Zukunft Ihrer Familie
Wer naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer stadtnahen Lage genießen möchte, wird sich in Annerod schnell wohlfühlen. Der charmante Ortsteil der Gemeinde Fernwald im Landkreis Gießen ist Heimat von ca. 3.200 Einwohnern und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Universitätsstadt Gießen, die nur rund sechs Kilometer entfernt liegt.

Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet Annerod viel Raum für Erholung, Spaziergänge und gemeinsame Fahrradtouren. Gerade für junge Familien ist der Ort besonders attraktiv: Drei Kitas/Kindergärten, eine Grundschule und zahlreiche Spielplätze befinden sich direkt vor Ort. Ein aktives Vereinsleben sorgt darüber hinaus für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges Miteinander.

Auch die Nahversorgung kommt nicht zu kurz: Ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei ermöglichen Einkäufe des täglichen Bedarfs direkt im Ort. Zwei Ärzte und eine Zahnärztin befinden sich ebenfalls im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein umfangreiches Freizeitangebot bietet das nahegelegene Gießen.

Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5 und A45 sowie die Bundesstraßen B49 und B457. Mit Linienbussen ist Gießen gut erreichbar, ebenfalls mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten über den beliebten „Butterweg“ durch den Wald.

Fernwald-Annerod ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Hier können Kinder naturnah aufwachsen, Familien Gemeinschaft erleben und Eltern die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds genießen – ein idealer Ort, um ein Zuhause für die Zukunft zu schaffen!