ohne-makler

Moderne 6-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Freudenstadt

72250 Freudenstadt – Baden-Württemberg
2.200 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
6
Zimmer
204 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die moderne 6-Zimmer Wohnung mit mit großzügigen Wohnräumen, geräumiger Doppelgarage und großer Terrasse bietet viel Freiraum für Wohnen für den gehobenen Anspruch. Das durchdachte Wohnkonzept bietet Stadtleben sowie ein großes Maß an Privatsphäre-modernes, urbanes Wohnen in Freudenstadt.

Im Untergeschoß des Hauses befinden sich die Doppelgarage, sowie der großzügige Eingangsbereich, der sowohl durch die Garage als auch durch die Haustüre betreten werden kann.

Hier befinden sich zwei separate Wohnungseingangstüren, die in die getrennten Wohneinheiten führen.

Die Wohneinheit im Untergeschoß wird ebenfalls vermietet.

Durch die eigene Wohnungseingangstüre betritt man das luftige Treppenhaus und hat hier ausreichend Platz für einen Garderobenbereich.

Durch den mit LED beleuchteten Treppenaufgang (schallentkoppelte Betontreppe) gelangt man in das untere der beiden Wohngeschosse.

Das Treppenhaus ist hier durch eine Glastüre vom Wohnbereich getrennt.

Auf dieser Ebene befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von 2.62 m zwei bodentiefen Fenstern und einer großen Hebe-Schiebetüre auf die Terrasse, welche sich über der Doppelgarage befindet.

Ein Holzofen rundet das Gesamtbild des Wohnbereiches ab.

Ein weiterer Raum, der als Arbeits- und / oder als Gästezimmer genutzt werden kann, schließt sich dem Wohnbereich an.

Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich die halboffene, ebenso großzügig bemessene Küche. Hier erwartet Sie eine neuwertige, hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten

Neben der Küche gelangt man in den Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken sowie einer Terrassentüre, durch die man ebenerdig in Bereich hinter dem Haus betreten kann.

Zu guter Letzt ist hier auch das erste der beiden Bäder, mit WC, Urinal, Waschbecken und großer, bodentiefer Dusche.

Durch das Treppenhaus geht man nun in die obere Etage.

Das Treppenhaus öffnet sich hier nach oben in den großzügigen, hellen Dielenbereich, von dem die vier Schlafzimmer Deckenhöhe 2.50 m (drei davon mit Blick nach vorne und ebenfalls bodentiefen Fenstern), das Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne mit Schwalleinlauf und großer bodentiefer Dusche, sowie ein kleiner Abstellbereich abgehen.

Über eine Ausziehleiter kann man von hier aus auch den Dachboden erreichen, der bei Bedarf als Abstellfläche genutzt werden kann.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-513959
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
1. Februar 2027

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.200 € (zzgl. NK)
Heizkosten
200 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Mietsicherheit
5.580 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

EG
Terrasse (60m2) 30m2
Küche 16 m2
Bad 7,5 m2
HWR 9,4 m2
Wohnen/Essen 38 m2
Büro/Gast 11,3 m2

OG
Flur 12,9 m2
Bad 8,5 m2
Schlafen 19,9 m2
Zimmer 1 13,2 m2
Zimmer 2 12,4 m2
Zimmer 3 12,4 m2
Kammer 0,9 m2

•Fenster: UNILUX IsoStar, SAFE +++ Einbruchschutz, Dreifach verglast, innen weiß, außen Farbe DB 703 matt, Aluminium, Rolladen / Raffstore
•Elektrisch bedienbare Raffstore (EG, vorne) oder Rollläden
•In allen Räumen TV und Datenkabelanschluss, Sat-Anlage.
•Haustüre mit Videosprechanlage
•Kaminofen nach gültiger Emissionsverordnung.
•Fußböden: Treppenhaus und Bäder Fliesen von Villeroy und Boch, hochwertiger Hartvinylboden in Holzoptik grau (gewerbliche Klassifizierung)
•Durchgängig Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzliche Handtuchtrockner
• Badausstattung Villeroy & Boch, Grohe Unterputz, bodentiefe barrierefreie Duschen, Urinal, Badewanne mit Schwalleinlauf,
•UG Treppenhaus mit LED-Beleuchtung
• Flur UG Deckenspots mit Bewegungssensor
•Flur OG Deckenspots
•Innentüren: Sonderhöhe 2,12 m
•Wallbox zum Laden von E-Autos in der Garage.
• französische Balkone EG 3 STK
• französische Balkone OG 3 STK
• großzügige Doppelgarage geeignet für zwei große / Fahrzeuge, einschließlich E-Wallbox. Großzügiger Technikraum für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.
• Wasseranschluss außen im Bereich Hauswirtschaftsraum und Wasseranschluss innerhalb der Garage beispielsweise für Hochdruckreiniger
Zur Kaltmiete von 2200,- € / Monat kommen 90,- € monatlich als Miete für die Einbauküche hinzu.
Garagenmiete beträgt komplett 100,- €, wenn nur ein Stellplatz benötigt wird, 50,-€.
Die Nebenkosten beinhalten z.B. Kosten für Versicherungen, Grundsteuer, Wasser, Heizungswartung.

Hauptenergie­träger ist Strom (Wärmepumpe). Vertrag mit dem Stromanbieter läuft derzeit über den Vermieter, der Abschlag beläuft sich hier auf 245€ (ENBW, ab 2027).

Lage

Freudenstadt - wohnen wo andere Urlaub machen.

Die große Kreisstadt Freudenstadt bietet durch ihre Lage und das große Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Kultur, Wirtschaft und Bildung für jeden etwas.

Familien sind von dem außergewöhnlich vielfältigen Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen überzeugt.

Für ambitionierte Outdoor-Sportler bietet die Region sommers wie winters viele tolle Möglichkeiten sich zu verwirklichen.

Und auch kulturell bieten die Stadt und die Umgebung mehr als genug Angebot.

Der weit über die Grenzen hinaus bekannte Marktplatz lädt zum Shoppen oder Einkehren ein - und das Beste ist, er ist von ihrem neuen Zuhause in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Natur sehr gut
Sport gut

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
18,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Es ist nicht möglich, dieses Mietobjekt unter Inanspruchnahme von Wohngeld anzumieten. Ein Antrag für diese Wohnung würde aufgrund der durchgeführten Plausibilitätsprüfung nicht genehmigt werden.

Bewerber bitten wir, eine Selbstauskunft auszufüllen.

Wir bieten einen Besichtigungstermin am Samstag, den 28.11.2026 an, Uhrzeit nach Absprache.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Vermieter senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Frau Weber