Geräumige 3-Zi.-Whg. mit BALKON & Wannenbad in Marxloh

Virtueller Rundgang: [Link entfernt] helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche genügend Raum für eine kleine Familie oder ein Paar. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Balkon. Für den Erlass von drei Nettokaltmieten haben Sie hier die Möglichkeit, sich Ihren individuellen Wohntraum selbst zu gestalten. Die Wohnung ist zudem auch als Handwerkerwohnung nutzbar.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der offene Grundriss bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch einen Essbereich zu integrieren. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, eine einladende Atmosphäre und führt auf den sonnigen Balkon der Wohnung.

Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und zur Ruhe kommen. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office, die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Ihre individuelle Einbauküche. Im modernen Badezimmer wartet eine Badewanne auf Sie. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt nebenan.

Ein geräumiger Flur mit Abstellraum rundet das Angebot dieser Wohnung ab.

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Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage im Duisburger Stadtteil Marxloh/Röttgersbach. Die Friedrich-Engels-Straße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die optimal auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt ist. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten, die teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar sind.

Auch in Sachen Mobilität lässt diese Lage keine Wünsche offen: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien ideal, sodass das Duisburger Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile schnell erreicht sind. Autofahrern bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A42 eine perfekte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und die angrenzenden Rheinschienen.

Für den nötigen Ausgleich im Grünen und einen hohen Freizeitwert sorgt die Nähe zu bekannten Naherholungsgebieten: Der beliebte Revierpark Mattlerbusch mit der Niederrhein-Therme sowie der weit über die Grenzen bekannte Landschaftspark Duisburg-Nord befinden sich in komfortabler Distanz und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport und Kulturveranstaltungen ein.