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Anlageobjekt mit Perspektive im Herzen von Schopfloch

91626 Schopfloch – Bayern
860.000 €
17
Zimmer
562 m²
Wohnfläche
418 m²
Grundstücksfläche
Haus
Einfamilienhaus

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 6 Einheiten, davon 4 Wohneinheiten in den oberen Etagen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 562 m². Davon sind ca. 287 m² Wohnfläche und ca. 278 m² Gewerbefläche.

Zwischen 2009 und 2024 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert, u.a. Elektrik, Heizung, Fenster, Flachdach, Fassadenarbeiten, Terrassen, Bäder sowie der vollständige Ausbau beider Dachgeschoss-wohungen.
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Die Immobilie befindet sich in einem dauerhaft gepflegten und sehr guten technischen Zustand.

Aktuell ist das Objekt weitgehend vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 3.900 €, bei einem SOLL von rund 5.000 €.

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Objekt-Nr
OM-513222(wgl-1726847)
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
860.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.834 €
Gesamtkosten
ca. 900.833 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 860.000 €
Grunderwerbsteuer 30.100 € (3,50%)
Notarkosten 7.116 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.618 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.377€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,89%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
7
Schlafzimmer (Anzahl)
7
Baujahr
1974

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Gesundheit gut

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

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