Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung | XXL-Loggia | Aufzug | Tiefgarage | Energieklasse C | provisionsfrei

🏡 MODERNISIERT, XXL-LOGGIA & PROVISIONSFREI!

Ob eigenes Zuhause oder attraktive Kapitalanlage: Diese 2022 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Haan bietet Ihnen beide Möglichkeiten!

Besonders interessant: Die Wohnung wird vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben – ideal für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.

⭐ DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

✅ 3 Zimmer mit ca. 86 m² Wohnfläche
✅ 2022 umfassend modernisiert
✅ XXL-Loggia über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer
✅ Modernes Badezimmer mit Badewanne
✅ Neue Böden, weiße Innentüren und Elektro-Unterverteilung mit FI
✅ 3. Obergeschoss bequem mit Aufzug erreichbar
✅ Energieeffizienzklasse C
✅ Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
✅ Garantiert bezugsfreie Übergabe
✅ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

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🏠 WOHNEN & WOHLFÜHLEN

Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, einer separaten Küche und einer durchdachten Raumaufteilung.

Im Rahmen der Modernisierung 2022 wurden unter anderem das Badezimmer, die Bodenbeläge, Innentüren sowie die Elektro-Unterverteilung erneuert.

☀️ XXL-LOGGIA

Ein echtes Highlight ist die überdachte Loggia über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus zugänglich, bietet sie viel Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft.

🚗 EIGENER TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Zur Wohnung gehört ein eigener, wettergeschützter Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch. Dieser wird zusammen mit der Wohnung veräußert. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt zusätzlich 15.000 €.

🌳 GEPFLEGTE WOHNANLAGE

Großzügige Grünflächen, Aufzug, Hausmeisterservice und Fahrradkeller sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurde investiert: Teile der Fassade erhielten ein Wärmedämmverbundsystem, die Etagenflure wurden modernisiert und die Tiefgarage umfangreich instand gesetzt.

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💰 INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER

Bei einer beispielhaften Neuvermietung ergibt sich folgende Perspektive:

🏠 Wohnung: 900 € Nettokaltmiete/Monat
🚗 Tiefgarage: 50 € Nettokaltmiete/Monat

✅ Jahresnettokaltmiete: 11.400 €
✅ BRUTTOMIETRENDITE: ca. 5,31 %

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💶 HAUSGELD TRANSPARENT ERKLÄRT

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026:

Wohnung: 578 €/Monat
Tiefgarage: 24 €/Monat

Davon entfallen rechnerisch auf die Wohnung:

✅ ca. 417 € umlagefähige Betriebskosten
✅ ca. 59 € nicht umlagefähige Kosten
✅ ca. 102 € Erhaltungsrücklage

Auf die Tiefgarage entfallen zusätzlich:

✅ ca. 12 € umlagefähige Kosten
✅ ca. 5 € nicht umlagefähige Kosten
✅ ca. 8 € Rücklagenzuführung.

Die Betriebskosten sind insbesondere durch den erhöhten Heizverbrauch während der bisherigen Kurzzeitvermietung geprägt. Bei regulärer Wohnnutzung besteht entsprechendes Einsparpotenzial.

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🔑 BEZUGSFREIE ÜBERGABE

Die Wohnung wird derzeit zur Kurzzeitvermietung genutzt. Deshalb ist das Wohnzimmer auf den Fotos als weiteres Schlafzimmer eingerichtet.

Die Übergabe erfolgt vollständig geräumt und bezugsfrei. Möbel und Einbauküche sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

📩 Jetzt Besichtigung anfragen und die Möglichkeiten dieser Wohnung entdecken!

🌳 GRÜN WOHNEN, ZENTRAL LEBEN – WILLKOMMEN IN HAAN!

Die Wohnung liegt in einer angenehmen, grünen Wohngegend der Gartenstadt Haan. Hier verbinden sich naturnahe Erholung, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

🛍 EINKAUFEN: Aldi, Lidl und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

🏙 INNENSTADT: Die charmante Haaner Innenstadt mit Restaurants, Cafés, Geschäften, Ärzten und Apotheken liegt nur wenige Minuten entfernt.

🌳 NATUR: Das nahe gelegene Haaner Bachtal lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.

👨‍👩‍👧‍👦 FAMILIE: Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

🚗 AUTOBAHN: Über die A46 bestehen sehr gute Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.

🚉 ÖPNV: Fußläufig erreichbare Bushaltestellen und die Bahnhöfe Haan und Haan-Gruiten sorgen für gute Mobilität.

🚴 FREIZEIT: Das Ittertal, die historische Altstadt von Gruiten und zahlreiche Grünflächen bieten abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten.

✅ FAZIT: Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Paare, Familien und Berufspendler.