Wohn- und Geschäftshaus Rohr i. NB

Das Ein- bis Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in zentraler Lage in Rohr i. Niederbayern.

Insgesamt stehen ca. 220 m² Wohnfläche verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Die bereits bestehende Wohnfläche könnte durch die vorhandenen Bäder und Küchenanschlüsse mit bis zu drei einzelnen Wohneinheiten genutzt werden.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 115 m² Gewerbefläche mit Fußbodenheizung und einem weiteren Raum mit Zugang zum unteren Bakon. Das Erdgeschoß könnte ebenfalls in eine Wohnung umgestaltet werden.

Das gesamte Objekt ist leerstehend.

Im Keller befindet sich die Pelletheizung. Das dazugehörige Lager ist im Anbau, darüber befindet sich eine kleine Terrasse. Das Warmwasser wird zum Teil über Sonnenenergie erzeugt.

Zwei Garagen, eine davon mit Grube, und eine zusätzliche beheizbare Werkstatt bieten weiteren Platz. Auf der zweiten, großzügigen Dachterrasse, teilweise überdacht und mit einem Gartenhaus ausgestattet, können Sie die warmen Jahreszeiten genießen.

In den vergangenen Jahren wurden viele Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Modernisierung von Heizung, Dach und Elektrik und die Erneuerung der Fenster.

In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Renovierungen vorgenommen:
-Pelletlager mit Ansaugvorrichtung (ca. 2022)
-Pelletheizung (2015)
-Dacherneuerung und Dachdämmung in den 90ern - lediglich der Dachstuhl wurde nicht ausgetauscht
-Erneuerung der Elektroleitungen und Wasserleitungen (ca. 1990)
-Erneuerung der Fenster (ca. 1991, Alufenster)
-Isolierung der obersten Geschossdecke in den 90ern
-Ausbau des Dachgeschosses in den 90ern
-Innenmauern überwiegend neu aufgemauert (ca. 1990)
- elektrische Rollläden im 1. OG und DG
- elektrische Garagentore
-uvm ...

Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses!

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Energieausweis­daten des Nichtwohngebäudes:
Wesentliche­ Energieträger für Heizung: Holz-Pellets
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Holz-Pellets

Fehler und Irrtümer vorbehalten