Außergewöhnlicher Dreiseithof mit traumhafter Aussicht

2018 umfassend saniertes Anwesen mit einer Grundfläche von 170m², 3.800 m² Grundstück, 230 m² Scheune und herrlichem Blick Richtung Zwickau.

Das Haupthaus stammt ursprünglich aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts und wurde im Jahr 2018 umfassend und hochwertig saniert. Bei der Sanierung wurde alles saniert außer dem Dach, welches noch eine gut erhaltene Schieferdacheindeckung vorweist. Nicht saniert wurde der Keller, leidglich die Elektrik wurde erneuert.

Großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter

Das Haupthaus verfügt über zwei vollwertige Wohnetagen (je 170m²) sowie einen zusätzlich nutzbaren Dachboden (teilweise ausgebaut). Das Gebäude ist zudem teilweise unterkellert.

Eine 65 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 455 €. Damit bietet das Anwesen neben der privaten Nutzung auch eine interessante Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Gebäudecharakter und zeitgemäßer Ausstattung. Die Haustechnik wurde 2018 modernisiert. Für die Beheizung sorgt eine 2018 installierte Gasheizung in Kombination mit Solarthermie. Alle Räume wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet, lediglich einige Räume im Erdgeschoss mit Wandheizkörpern.

Eine Photovoltaikanlage mit 11 kWp und 11 kWh Batteriespeicher ergänzt die Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.

Das rund 3.800 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Das Grundstück hinter der Scheune bietet Platz für ein weiteres Einfamilienhaus.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse auf dem Doppelcarport, die direkt vom Obergeschoss des Hauses erreichbar ist. Von hier eröffnet sich ein schöner und weitläufiger Blick in die Natur / Richtung Zwickau.

Auch der Garten selbst ist ausgesprochen vielseitig gestaltet:

• Pool für die sommerliche Erfrischung

• Badezuber für entspannte Stunden im Winter

• separates Holzhäuschen mit integrierter Sauna und Ruheraum

• Gewächshaus für Gartenfreunde

• großzügige Grün- und Freiflächen

• viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung

Damit bietet das Grundstück zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten – vom sommerlichen Bad im Pool bis zum entspannten Saunagang oder Badezuber im Winter.

Großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Anwesen gehört außerdem eine etwa 230 m² große Scheune. Sie bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Lager, Werkstatt, Hobbybereich oder für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Zwecke.

Zusätzlich steht ein Doppelcarport im Innenhof zur Verfügung. Ebenso noch ein alter Schuppen in der Hofeinfahrt welcher Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Die vorhandene Bausubstanz der historischen Gebäude verbindet den besonderen Charme eines traditionellen Dreiseithofes mit den Möglichkeiten eines großzügigen, modernen Familienanwesens.

Das Wichtigste auf einen Blick

• ca. 340 m² Wohnfläche

• ca. 3.800 m² Grundstück

• historisches Haupthaus aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts

• umfassende Sanierung im Jahr 2018

• zwei vollwertige Wohnetagen

• zusätzlich nutzbarer Dachboden

• Teilunterkellerung

• 65 m² vermietete Wohnung

• 455 € monatliche Kaltmiete

• Neue Gasheizung aus 2018

• Solarthermie

• 11 kWp Photovoltaikanlage mit 11 kWh Batteriespeicher

• ca. 230 m² große Scheune

• Doppelcarport

• große, vom Obergeschoss erreichbare Dachterrasse

• schöner Blick in die Natur

• Garten mit Pool, Badezuber, Sauna inkl. Ruheraum und Gewächshaus

• großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre