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Germering-Harthaus - sehr schöne 2-Zi. Whg. mit Loggia u. EBK

Hubertusstr. 23, 82110 Germering (Harthaus) – Bayern
1.485 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die hier angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62 qm. Das Herz der Wohnung ist der sehr schöne, offenen Koch-,Ess- u. Wohnbereich mit einer herrlichen Eckloggia.
Das Schlafzimmer als zweites Zimmer ist ebenfalls sehr geräumig.
Die Wohnung resp. die überdachte Eckloggia ist nach Süd- und Südwesten ausgerichtet und hat fast den ganzen Tag über Sonne.
Das großzügige Badezimmer ist bereits mit mit einem Waschtisch inkl. Waschtischunterschrank und Spiegelschrank ausgestattet. Waschmaschine und Trockner, können unauffällig in einer Nische hinter der Badezimmertür gestellt werden.
Die Wohnung ist bereits vollständig mit einer sehr schönen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

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Objekt-Nr
OM-512286
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Februar 2027

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.485 € (zzgl. NK)
Heizkosten
75 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
75 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
4.500 €
Miete Garage/Stellplatz
150 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das gesamte Gebäude bzw. die Wohnungen haben einen gehobenen Ausstattungsstandard.
Massive­­ Ziegelbauweise mit sehr guter Schall- u. Wärmedämmung und der sehr gute KfW 55-Standard sorgen für dauerhaft günstige Energiekosten. Die Heizenergie- und
Warmwassererzeugung erfolgt über zwei Grundwasserwärmepumpen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung. Im Sommer ist eine Kühlung der Wohnungen über das System möglich.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
Innenausstattung:
Na­t­ursteinbodenbelag im Treppenhaus
Wohnungseingangst­­üren aus dunkel gebeiztem Eichenholz.
Eichenholzdielenb­­oden in den Wohn- u. Schlafbereich.
Hochwertiger Steinbelag in den Bädern.
Holz-Aluminiumfenster­­ zum Teil als große Schiebefenster.
Verschattung und Verdunklung über elektrischen Lamellenraffstor­e.
Videogegen­sprechanlage, Kabelanschluss, schnelles Internet, etc.
Stellplätze für Fahrräder befinden sich teils oberirdisch vor dem Nebengebäude (Müll- u. Geräteschuppen) und zum Teil in der Tiefgarage, z.B. für die wertvollen Fahrräder.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Zur Wohnung gehört mind. 1 PKW-Stellplätze. Ein zweiter PKW-Stellplatz kann zusätzlich gemietet werden.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Germering-Harthaus. Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Getränkehandel, Zeitschriftenladen, aber auch größere Supermärkte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Ebenso wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Die S-Bahnstation Germering-Harthaus befindet sich nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Von hier sind es rd. 20 Minuten bis an den Münchener Hauptbahnhof. Vom Haus aus kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell über Feld- und Waldwege schöne Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen ohne dabei noch auf Autos zu treffen.

Lage-Check

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Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
13,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

Die Wohnung wird aufgrund eines beruflich bedingten Umzuges der derzeitigen Mieter frei. Die Wohnung kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Staffelmietvertrag mit 2% Mietanpassung/Jahr.
Mietkautio­n als Banküberweisung, keine Mietkautionsversicherung.
Bewe­rbung­en bitte unter kurzer Angabe von Namen, Beruf, Familienstand, Anzahl, Alter und Namen der Bewohner, Gehalt etc.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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