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Kleine Wohnung. Große Lage. 24,1 m² mitten in Würzburg-Sanderau.
97072 Würzburg (Sanderau) – Bayern1-Zimmer-Apartment in Würzburg-Sanderau – bezugsfrei und vielseitig nutzbar
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Studierende oder Eltern, die in eine eigene Immobilie investieren möchten.
In beliebter Lage der Würzburger Sanderau befindet sich dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 24,1 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und steht bereits leer, sodass einer zeitnahen Eigennutzung oder Vermietung nichts im Wege steht.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale und universitätsnahe Lage. Die Universität sowie die Mensa sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Main befindet sich in unmittelbarer Umgebung und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Würzburger Innenstadt ist sowohl fußläufig als auch mit der Straßenbahn gut erreichbar.
Kompakte Wohnfläche mit Entwicklungsmöglichkeiten
Das Apartment verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Kochnische, ein Duschbad sowie einen separaten Ankleidebereich. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten und aufwerten.
Die Immobilie eignet sich insbesondere als erste eigene Wohnung während des Studiums oder als Kapitalanlage zur anschließenden Vermietung. Gerade für Eltern von Studierenden kann der Erwerb eine interessante Alternative zur langfristigen Mietzahlung darstellen.
Ausstattung und Eckdaten:
- Ca. 24,1 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer mit Kochnische
- Duschbad
- Separater Ankleidebereich
- Obergeschoss
- Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar
- Modernisierungspotenzial
- Universitätsnahe Lage in Würzburg-Sanderau
- Gute Straßenbahnanbindung
- Main und Innenstadt schnell erreichbar
- Direktverkauf vom Eigentümer
- Keine zusätzliche Käuferprovision
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine kleine Eigentumswohnung in einer der gefragten Wohnlagen Würzburgs zu erwerben.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-511631
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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102.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 5.510 €
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Gesamtkosten
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ca. 108.010 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1951
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Angaben zur Ausstattung
Bezugsfrei, kompakt und mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 18 Apartments und bietet auf ca. 24,1 m² eine praktische Raumaufteilung.
Neben dem Wohn- und Schlafbereich verfügt die Wohnung über eine Kochnische, ein Duschbad sowie einen separaten kleinen Ankleidebereich. Gerade dieser zusätzliche Bereich schafft wertvollen Stauraum, ohne die eigentliche Wohnfläche unnötig einzuschränken.
Nach rund 14 Jahren Vermietung ist die Wohnung nun bezugsfrei und bietet dem neuen Eigentümer damit alle Möglichkeiten: selbst nutzen, direkt neu vermieten oder zunächst nach eigenen Vorstellungen modernisieren.
Besonders interessant ist das vorhandene Aufwertungspotenzial. Bereits mit überschaubaren Maßnahmen wie einem neuen Bodenbelag, der Modernisierung des Badezimmers und gegebenenfalls einem Austausch der Fenster lässt sich das Apartment optisch deutlich aufwerten und an heutige Wohnansprüche anpassen.
So bietet sich hier die Gelegenheit, aus einer soliden kleinen Wohnung ein zeitgemäßes Studentenapartment in gefragter Würzburger Lage zu machen – sowohl für die eigene Nutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Lage
Wer in eine kleine Wohnung investiert, sollte vor allem auf eines achten:
Die LAGE.
Und genau hier kann dieses Apartment punkten.
Die Sanderau gehört zu den etablierten Würzburger Wohnlagen. Universität und Mensa sind schnell erreichbar. Der Main befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch die Würzburger Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichen.
Gerade für Studierende ist diese Kombination aus Uni-Nähe, Innenstadt und guter Verkehrsanbindung interessant.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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150,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Apartment bietet.
Ob als erste eigene Wohnung während des Studiums oder als Kapitalanlage – gerne zeigen wir Ihnen das Apartment persönlich und geben Ihnen die Gelegenheit, sich einen Eindruck von der Wohnung und ihrer Lage zu verschaffen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Sie kaufen direkt vom Eigentümer – ohne zusätzliche Maklerprovision.
Weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Grundriss, Nebenkostenabrechnungen, Wirtschaftsplan sowie gegebenenfalls weitere vorhandene Dokumente stellen wir Ihnen bei konkretem Kaufinteresse nach einer persönlichen Besichtigung gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir diese Unterlagen aus Datenschutzgründen und zum verantwortungsvollen Umgang mit objektbezogenen Informationen nicht bereits vor einer Besichtigung versenden.
Alle Angaben zu dieser Immobilie wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächen, Abmessungen, Ausstattung und Preisen, wird keine Gewähr übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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