Erstbezug & fast wie Neubau: 3-Zi.-Gartenwohnung mit 2 Terrassen in Ebersberg – provisionsfrei

Die Wohnung 01 im Erdgeschoss der Wildermuthstraße 12 steht für die zeitgemäße Weiterentwicklung eines bestehenden Wohngebäudes. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Haus technisch, energetisch und gestalterisch grundlegend modernisiert. Entstanden ist mit 78,26 m² die größte der fünf Wohnungen im Haus: drei Zimmer, die den Charakter des Bestands mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Zuhauses verbinden.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf hellen, großzügigen Räumen und dem Bezug nach draußen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich über bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster zur Südterrasse. Eine zweite Terrasse liegt auf der Nordseite, dazu kommt eine rund 50 m² große Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht – ein privater Außenbereich, wie man ihn sonst nur vom eigenen Haus kennt. Über die zentrale Diele erreichen Sie Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und Bad, ganz ohne Durchgangszimmer. Elektrisch betriebene Rollläden ermöglichen eine individuelle Verschattung, der Zugang zur Wohnung ist barrierearm.

Auch die Gebäudehülle wurde vollständig energetisch überarbeitet. Die Fassade erhielt ein neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit neuem Außenputz, das Dach wurde vollständig zurückgebaut und im Zuge einer Dachanhebung neu errichtet. Gemeinsam mit den weiteren Maßnahmen bringt das das Gebäude auf den Effizienzhaus-70-Standard.
Te­chnisch wurde auch Ihre Wohnung konsequent modernisiert: Eine energieeffiziente Wärmepumpe ersetzt die bisherige Heizung, die Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten sowie sämtliche Sanitär- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert.

Im Innenraum setzt sich der hochwertige Anspruch fort: Echtholz-Eichenparkett in Dielenoptik, neu verputzte und gestrichene Wände und ein komplett neu gestaltetes Bad mit italienischem Feinsteinzeug, fast bodengleicher Dusche und Armaturen von Hansgrohe in Chrom. Die Küche ist mit allen Anschlüssen für Ihre individuelle Planung vorbereitet. Zwei Außenstellplätze und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung.
Mit Garten, zwei Terrassen und drei Zimmern ist diese Wohnung gemacht für Familien – ob mit dem Wunsch nach Kindern oder bereits mittendrin im Familienleben. Ein Ort, um anzukommen, gemeinsam zu wachsen und langfristig zuhause zu sein.

Ebersberg verbindet das Beste aus zwei Welten: die hohe Lebensqualität einer gewachsenen, naturnahen Stadt mit der guten Erreichbarkeit der Metropole München. Als Kreisstadt bietet Ebersberg eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Gleichzeitig prägen kurze Wege, viel Grün und der unmittelbare Bezug zur Natur den besonderen Charakter der Stadt. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn und Regionalbahn ist München bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, während verschiedene Buslinien Ebersberg mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Auch mit dem Auto besteht über die regionalen Verkehrsachsen eine gute Anbindung in Richtung München und an das überregionale Straßennetz. Besonders attraktiv ist Ebersberg für alle, die Wert auf ein aktives Leben im Grünen legen. Der Ebersberger Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants alles, was es für einen lebendigen Alltag braucht. Durch die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und der Nähe zu München hat sich Ebersberg zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Umland entwickelt. Die Stadt eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die bewusst etwas ruhiger und grüner wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge und Möglichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.