Ruhige Maisonette-Wohnung zum Verlieben

In einem Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten erwartet Sie eine großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 125m² Gesmatfläche. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Schreiner-Details, einen gemütlichen holzbefeuerten Kachelofen mit Sitzbank sowie ein ausgebautes Dachgeschoss-Studio mit verglastem Lichtdurchlass zum Essbereich.

Das 2. Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Der rund 55m² große Wohn- und Essbereich besticht durch helle Fliesenbeläge, den behaglichen Kachelofen und eine gelegante Buchenholztreppe. Eine Einbauküche, zwei helle Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche komplettieren dieses Stockwerk.

Über die elegante Buchenholztreppe und getrennt durch eine Ganzglastür gelangen Sie in das großzügig ausgebaute Dachgeschosszimmer mit massivem Eichendielenparkett. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Studiobereich mit 2023 neu eingebauter Gästetoilette.

Weitere Angaben

- Stellplatz am Haus inkl. Wallbox
- Garage ca. 100m entfernt
- Gartenmitznutzung (1 weitere Partei)
- Gemeinsamer Waschkeller
- Zusätzlicher Fahrradstellplatz/Holzlager beim Garten
- Grundwasserpumpe
- 31m² Kellerraum
Letzte Renovierungen

- 2026 Austausch der Haustür
- 2025 Erneuerung der Gasheizung
- 2023 Einbau der Gästetoilette im Dachgeschoss
- 2022 Installation einer Wallbox für E-Fahrzeuge
- 2010 Biologischer Dachgeschossausbau
Lage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Waghäusel-Kirrlach. Abseits der großen Verkehrsstraßen besticht die Lage durch die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit relevanter Örtlichkeiten. Doktoren, Supermärkte, Bäckereien, Sportplätze und Restaurants erreicht man in unter fünf Minuten mit dem Auto. Die Autobahn und ein größeres Einkaufszentrum in weniger als zehn Minuten.