Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse · ca. 149 m² · Energieklasse B

Direkt vom Eigentümer – ohne Käufer-Maklerprovision.

Diese­ aktuell nicht vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 148,60 m² Wohnfläche und Terrasse spricht insbesondere Eigennutzer an, die großzügige Flächen, zwei Badbereiche und einen direkten Außenbereich suchen. Die als WE 1 vorgesehene Wohnung liegt im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses Kirchstraße 26 in Heidenrod-Nauroth. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.

Die Raumfolge umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, einen weiteren Wohn- beziehungsweise Schlafraum, zwei Badbereiche sowie einen Flur. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen. Der beigefügte möblierte Grundriss dient ausschließlich als unverbindlicher Orientierungsvorschlag. Maßgeblich sind die Vertragsunterlagen und die aktuelle Wohnflächenberechnung. Die Fotos zeigen den aktuellen Ausstattungszustand; der konkret zum Kaufumfang gehörende Möbel- und Ausstattungsumfang wird im Kaufvertrag beziehungsweise Inventarverzeichnis festgelegt.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das Gesamtgebäude wurde 2025/2026 umfassend modernisiert und saniert. Nach der Modernisierung werden die Einheiten je nach Vermarktungskonzept einzeln veräußert beziehungsweise vermietet. Für Erwerber, die die Wohnung nicht selbst nutzen möchten, kann eine mögliche Erstvermietung nach Vertragsgestaltung und Übergabe auf Wunsch begleitet werden.

Die Wohnung liegt in Heidenrod-Nauroth im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Bushaltestelle befindet sich in derselben Straße. Über die L 3035 besteht nach rund vier Kilometern Anschluss an die B 260. Bad Schwalbach, Taunusstein und Wiesbaden sind mit dem Pkw erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Nauroth und den umliegenden Ortsteilen.