Bezugsfertig! Modernisierte 4,5-Zi. Wohnung mit Südbalkon, Gäste-WC und Garage in Straubing

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2026 vollständig modernisiert und ist bezugsfrei ab sofort. Sie liegt in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus von 1976 in einer kleinen Wohnanlage im Westen von Straubing. Auf 97,88 m² gibt es vier Zimmer, eine Essdiele, eine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Fenster, ein separates Gäste-WC, Windfang, Flur, zwei Abstellräume und einen überdachten Südbalkon mit ca. 7 m².

Modernisierung 2026
Sämtliche Fenster wurden gegen dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht. Alle Innentüren sind neu, die Stahlzargen frisch lackiert. Ein neuer Vinylboden zieht sich durch die ganze Wohnung, Wände und Decken wurden größtenteils gespachtelt und neu gestrichen, die Heizkörper frisch lackiert. Die Elektrik hat eine neue Unterverteilung sowie neue Lichtschalter und Steckdosen bekommen, ein E-Check wurde durchgeführt. Das Gäste-WC wurde komplett erneuert, mit neuen Fliesen und neuen Sanitärobjekten. Im Bad wurden sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen erneuert.

Die Räume
Wohnen und Essen verteilen sich auf zwei getrennte Räume. Vom Wohnzimmer, dem größten Raum der Wohnung, gehen Sie direkt auf den Südbalkon, hier scheint die Sonne von mittags bis in den Abend. Die Essdiele mit Platz für einen Tisch mit sechs Plätzen schließt direkt an die Küche an. Das Schlafzimmer liegt am ruhigen Ende der Wohnung und hat Fenster auf zwei Seiten. Das Kinderzimmer reicht auch für zwei Kinder, das Büro ist das ruhigste Zimmer der Wohnung und taugt genauso als zweites Kinder- oder Gästezimmer. Neben der Küche liegt ein praktischer Abstellraum. Das Bad mit Fenster hat Dusche, WC, Waschbecken, einen Spiegel mit LED-Beleuchtung sowie Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Dazu kommen ein eigenes Kellerabteil im Sondereigentum und eine eigene Garage mit eigenem Grundbuchblatt für 25.000 € zusätzlich.

Das Haus
2020: neue Gasheizung
2022: Treppenlift vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss
2024: Heizkostenverteiler und Warmwasserzähler auf Funk umgerüstet, neuer Hausmeister
2025: Mülltonneneinhausung und zusätzliche Container
Juli 2026: Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, beide Flachdächer vollständig zu erneuern und die Fassade neu zu streichen. Die anteilige Sonderumlage von 6.825 € hat der Verkäufer bereits bezahlt.
Das Hausgeld beträgt 399 € im Monat inklusive Garage.

Für Kapitalanleger
Vier vollwertige Zimmer, separate Küche, Essdiele, Bad und Gäste-WC: Der Grundriss eignet sich sehr gut für eine WG. Nachfrage kommt vom TUM Campus Straubing mit rund 1.250 Studierenden und vom Klinikum St. Elisabeth mit rund 1.500 Mitarbeitern. Bei einer Jahreskaltmiete von 20.400 € (1.700 € im Monat) ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,80 % auf den Wohnungspreis.

Die Wohnung wird leer übergeben, die Möbel auf den Fotos können bei Bedarf erworben werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Grundriss und ausführliches Exposé finden Sie im Anhang.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Ludwig-Scherl-Ring liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Westen von Straubing. Einkaufen, Ärzte und Bus sind zu Fuß erreichbar, in die Innenstadt radeln Sie in wenigen Minuten, und mit dem Auto sind Sie in einer Minute auf der B8 Richtung Regensburg. Für Familien passt die Lage genauso wie für Berufstätige und Pendler.

Einkaufen und Versorgung
Westpark Straubing mit Ärztezentrum (Allgemeinarzt, Kinderarzt, Zahnarzt, Frauenarzt), Apotheke, Drogerie, Bäckerei mit Café und Friseur: ca. 3 Min. zu Fuß
Lidl, Norma, Müller und Kaufland: ca. 3 Min. zu Fuß
Klinikum St. Elisabeth: ca. 10 Min. mit dem Auto

Schulen und Betreuung
Städtischer Kindergarten: ca. 6 Min. mit dem Fahrrad
Grund- und Mittelschule St. Josef: ca. 7 Min. mit dem Fahrrad
Anton-Bruckner-Gymnas­ium: ca. 5 Min. mit dem Fahrrad
Ursulinen Realschule Straubing: ca. 9 Min. mit dem Fahrrad

Freizeit und Verkehr
Innenstadt Straubing: ca. 5 Min. mit dem Fahrrad
Freibad Aquatherm: ca. 5 Min. mit dem Fahrrad
Buslinie 3, Haltestelle Westpark (Geiselhöringer Straße): ca. 3 Min. zu Fuß
B8 Richtung Regensburg: ca. 1 Min. mit dem Auto