3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsspielraum – Ideal für Eigennutzer & WG-Vermietung

**EINE WOHNUNG – DREI MÖGLICHKEITEN!**

Verwirklic­hen Sie Ihre eigenen Wohnideen oder schaffen Sie eine attraktive Kapitalanlage!

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Wohnung wurde bereits vollständig entrümpelt, geräumt und gereinigt. Die alten Teppichböden wurden entfernt, sodass die Räume eine ideale Ausgangsbasis für eine individuelle Renovierung bieten.

**DREI GRUNDRISSVARIANTEN – SIE HABEN DIE WAHL!**

**Variante 1 – Klassische 3-Zimmer-Wohnung**

Der bestehende Grundriss bleibt erhalten. Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Balkon bieten eine klassische Raumaufteilung.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer.

**Variante 2 – Modernes Wohnen mit offenem Wohn- und Essbereich**

Durch eine entsprechende Grundrissänderung könnte ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Kochinsel entstehen.

Ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit offenem Raumgefühl und einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

**Varian­te 3 – Kapitalanlage mit WG-Vermietung**

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten.

Durch eine angepasste Raumaufteilung könnten drei separat nutzbare Schlafzimmer mit gemeinschaftlicher Küche entstehen.

Ideal für eine mögliche Vermietung an Studenten, Auszubildende oder Berufstätige.

Die dargestellten Grundrissvarianten sind Gestaltungsvorschläge. Die bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit ist vorab zu prüfen.

**DER AKTUELLE ZUSTAND**

Die Wohnung wird unrenoviert verkauft und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die bisherigen Teppichböden wurden bereits entfernt. Sämtliche Räume sind leer, entrümpelt und gereinigt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Ausstattung entspricht einem älteren Standard und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Die Küche ist ebenfalls geräumt und kann individuell eingerichtet werden.

**NEUE FENSTER NOCH 2026!**

Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Fenster der Wohnung werden noch im Jahr 2026 erneuert.

Damit ist bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme vorgesehen, die zukünftig zu einem verbesserten Wohnkomfort beitragen kann.

**DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK**

✓ 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial

✓ Drei unterschiedliche Grundrissvarianten

✓ Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

✓ Balkon

✓ Vollständig geräumt und entrümpelt

✓ Alte Teppichböden bereits entfernt

✓ Individuelle Renovierungsmöglichkeiten

✓­ Potenzial für offenen Wohn- und Essbereich

✓ Möglichkeit einer WG-Vermietung

✓ Neue Fenster noch 2026

✓ Leerstehend

**ALLES AUS EINER HAND – AUF WUNSCH INKLUSIVE RENOVIERUNG!**

Sie möchten die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten, haben aber keine Zeit, die Renovierung selbst zu organisieren?

Kein Problem!

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne bereits vor dem Kauf ein individuelles und unverbindliches Renovierungsangebot.

Von der klassischen Wohnungsrenovierung bis zur umfassenden Modernisierung mit neuer Raumaufteilung können wir die gewünschten Arbeiten für Sie planen und durchführen.

So können Sie die Gesamtkosten aus Kaufpreis und Renovierung frühzeitig einschätzen.

**Sie entscheiden, wie Ihre zukünftige Wohnung aussehen soll – wir unterstützen Sie bei der Umsetzung!**

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich im südlichen Straubinger Stadtgebiet.
Diese Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit
einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte des täglichen Lebens. Die Mischung
aus naturnaher Umgebung, schneller Verkehrsanbindung und guter Nahversorgung macht diesen
Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv.

Gleichzeitig bietet der Standort eine optimale Verkehrsanbindung: Von dort
aus gelangt man schnell auf die A3 sowie die B8 und B20, was Pendlern und Vielreisenden kurze Wege
garantiert.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt liegt etwa 6 Minuten mit dem
Fahrrad entfernt, ein Bäcker ist 8 Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Theresien Center befinden sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten ein
umfangreiches Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie.
Auch die beliebte Innenstadt, bekannt für seine charmanten Gassen, Restaurants und
Cafés, liegt nur etwa 5 Minuten mit dem Auto oder 10min mit dem Fahrrad entfernt. Die Altstadt
selbst ist ebenfalls schnell erreichbar – ideal für gemütliche Spaziergänge, Einkäufe oder
kulturelle Ausflüge.
Die Umgebung bietet außerdem eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Spielplätze
sind innerhalb von nur 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Fußballplatz liegt ebenfalls nur
3 Fahrradminuten entfernt. Für den Schulweg sind die Wege angenehm kurz. Damit bietet die
Lage ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen.

ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität
verbinden möchten.