Nieder-Gemünden, 4 Familienhaus

Charmantes 4-Familienhaus in Nieder-Gemünden - Vielseitiges Anlageobjekt mit großem Potenzial

Dieses einladende 4-Familienhaus in Nieder-Gemünden bietet auf großzügigen 264 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für mehrere Generationen oder Investoren mit Sinn für Wertsteigerung. Das 365 m² große Grundstück schafft eine kompakte, aber angenehme Umgebung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenbart.
Die Immobilie wurde traditionell im Fachwerkstil im Jahre 1806 erbaut und besitzt eine denkmalgeschützte Fassade. Das Dachgeschoss befindet sich bereits in einem ausgebauten Zustand.

Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgt für eine ausgewogene Atmosphäre: Während die Fliesen durch ihre Strapazierfähigkeit und pflegeleichte Oberfläche überzeugen, bringen die Laminatböden Wärme und Behaglichkeit in die Wohnräume.

Im EG links befindet sich eine 1 ZKB-Whg. mit ca. 34m² Wohnfläche.
Im EG rechts befinden sich eine 3 ZKB-Whg. mit ca. 90m² Wohnfläche, welche zur Zeit leerstehend und in einem top Zustand ist.
Im OG. links findet sich eine 1 ZKB-Whg. mit ca. 30m² Wohnfläche und im OG rechts steht eine 4 ZKB-Whg. mit ca. 100m² Wohnfläche zur Verfügung.
Bei Neuvermietung der beiden leerstehenden Wohnungen snd kurzfristig ca. 1600,-EUR Kaltmiete monatlich, bzw. 19.200 Euro jährlich realisierbar.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine zentral gesteuerte Öl-Zentralheizung, die eine zuverlässige und konstante Wärmeversorgung gewährleistet. Die Öl-Befeuerung ermöglicht eine flexible Bevorratung und ist besonders in Regionen mit gutem Ölnetz eine bewährte Heizlösung. Die Fenster sind zweifach verglast und bestehen aus Kunststoff.
Die solide Bauweise des Gebäudes bietet eine stabile Grundlage, auch wenn das Objekt aktuell renovierungsbedürftig ist und Raum für Modernisierungen bietet.

Das 4-Familienhaus befindet sich im Mischgebiet von Nieder-Gemünden, einer Lage, die Wohn- und Gewerbenutzung harmonisch vereint. Diese Umgebung bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit für Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses Anlageobjekt eignet sich besonders für Investoren, die Wert auf eine vielseitige Nutzung legen und bereit sind, mit Renovierungsmaßnahmen den Wert des Hauses zu steigern. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig möglich, was Ihnen Flexibilität bei der Planung bietet.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: [Telefonnummer entfernt]oder per e-mail: holger(at)wampers.de
oder unseren Büroservice unter: Tel: [Telefonnummer entfernt]

Objektlage: Brunnengasse 10, 35329 Nieder-Gemünden

Nieder-Gemünd­en ist ein Ortsteil der Gemeinde Gemünden (Felda) im mittelhessischen Vogelsbergkreis. Das Dorf liegt in Oberhessen, ist ein beschaulicher Ortsteil mit rund 650 Einwohnern und strahlt den Charme eines typischen Dorfes aus. Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Nieder-Gemünden eine sehr gute Infrastruktur.

Der Ort hat einen gemeinsamen Bahnhof mit Burg-Gemünden an der Bahnstrecke Gießen-Fulda. In Nieder-Gemünden treffen sich die Landesstraßen 3073 und 3146. Westlich führt die Bundesautobahn 5 vorbei.
Freizeitangebote und Naherholungsgebiete sind in der Nähe vorhanden und ermöglichen eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Erlebnissen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und praktischer Anbindung macht diesen Standort attraktiv für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.