ohne-makler

Ihr Raum für neue Ideen – attraktive Fläche für Studio, Praxis, Ladenlokal oder Dienstleistung

47269 Duisburg (Großenbaum) – Nordrhein-Westfalen
1.100 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Praxis

Vielseitige Gewerbefläche in Duisburg – ideal für Praxis, Studio, Ladenlokal oder Büro

Ein Standort mit Potenzial – mitten in Duisburg-Großenbaum!

An der Großenbaumer Allee wartet eine vielseitige Gewerbefläche mit ca. 100 m² auf neue Ideen und einen engagierten Mieter.

Der Standort eignet sich besonders für Kosmetik, Beauty, Fußpflege, Podologie und Massagen. Auch eine Nutzung als Praxis, für Beratungsräume oder andere passende Dienstleistungen ist denkbar.

Die Fläche verfügt über mehrere separate Räume und bietet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Geschäft individuell zu gestalten – ob für den Start in die Selbstständigkeit, die Erweiterung eines bestehenden Unternehmens oder einen neuen Standort.

Sie haben eine Idee? Hier könnte der passende Raum dafür sein! Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-510352
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Praxis
Übernahme ab
1. Januar 2027

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.100 € (zzgl. NK)
Heizkosten
100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
250 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
1.450 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
100 m²
Gesamtfläche
100 m²
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Keller, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Erdgeschosslage
• Ca. 100 m²
• Mehrere separate Räume
• Zwei Eingänge an der Straßenseite
• Barrierefreier Eingang über den Hof
• WC- und Nebenräume vorhanden
• Flexible Raumaufteilung für verschiedene Nutzungskonzepte

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich an der Großenbaumer Allee 132 in Duisburg-Großenbaum. Der Standort liegt in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld und eignet sich für kundenorientierte Dienstleistungen, Praxisräume oder Büronutzungen. Ein interessanter Standort für Kosmetik, Fußpflege, Praxisangebote und weitere kundenorientierte Dienstleistungen.

Die Lage ist über das Duisburger Straßennetz erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Lage-Check

Gesundheit gut
Einkaufen gut

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf Strom
4,00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
323,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Vermieter senden

Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Cem Balci