ohne-makler
290.000 €
2
Zimmer
52,43 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept in zentraler und ruhiger Lage
Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Atmosphäre und einen gut durchdachten Grundriss. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten, ein gemütliches und zugleich modernes Zuhause zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist der offene Wohnbereich, der für ein großzügiges Raumgefühl sorgt und zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Dank der hervorragenden Ausrichtung profitiert die Wohnung von schönen Lichtverhältnissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Wohnung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Eine Wohnung, die durch Helligkeit, einen gelungenen Schnitt und ihre besondere Lage überzeugt

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Objekt-Nr
OM-510303
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.891 €
Gesamtkosten
ca. 308.891 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 290.000 €
Grunderwerbsteuer 14.500 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,25%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das frisch renovierte Badezimmer, das mit seiner wunderschönen, modernen Gestaltung ein echtes Wohlfühlgefühl vermittelt. Es präsentiert sich besonders hochwertig, zeitgemäß und geschmackvoll – ein Badezimmer, das den Wohnkomfort spürbar unterstreicht.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Hochwertiger Vinylboden verleiht den Wohnräumen eine elegante Optik und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die hellen Decken unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung und schaffen eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen kleinen Balkon, der einen charmanten Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger, äußerst zentraler Lage. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Supermärkte liegen direkt vor der Haustür und sind bequem fußläufig erreichbar. Ob ein Kaffee am Morgen, ein gemütlicher Restaurantbesuch oder ein spontaner Einkaufsbummel – hier spielt sich das Stadtleben direkt vor der Tür ab.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: In die entgegengesetzte Richtung gelangt man in kürzester Zeit ins Grüne und kann dem Alltag für einen Moment entfliehen.

Die Kombination aus unmittelbarer Zentrumsnähe, kurzen Wegen und der schnellen Erreichbarkeit von Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig die Möglichkeit, jederzeit zur Ruhe zu kommen.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
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Energie

Endenergieverbrauch
80,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Trotz Energieklasse E, sehr geringer Energieverbrauch.

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Angebot von: Isabel Hager