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TOPLAGE MÜNCHEN-SCHWABING | Helle Wohnung mit Westbalkon, Einbauküche & WG-Option
80804 München (Schwabing) – BayernTOPLAGE MÜNCHEN-SCHWABING | Helle Wohnung mit Westbalkon, Einbauküche & WG-Option
In Schwabing wohnen und den Feierabend auf dem eigenen Westbalkon genießen: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung am Wartburgplatz bietet auf ca. 60 m² ein einladendes Zuhause mit Blick ins Grüne.
Der Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden eine gemütliche Sitzecke und ein Essplatz ihren Platz. Der angrenzende Westbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen – für eine kleine Auszeit, ein gutes Buch oder ein Abendessen an der frischen Luft.
Die drei Zimmer eröffnen verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich Wohnen, Schlafen und ein Arbeitsplatz zu Hause miteinander verbinden.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und ein großes Fenster. Helle Fronten, Arbeitsflächen und Stauraum schaffen einen angenehmen Rahmen für das tägliche Kochen. Ein Badezimmer mit Badewanne Waschmaschine und Duschmöglichkeit sowie zusätzlicher Stauraum im Keller ergänzen das Angebot.
Ein Zuhause für Menschen, die das Leben in Schwabing schätzen und sich einen eigenen Rückzugsort mit Balkon wünschen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-510144
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.300 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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170 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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90 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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260 €
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Mietsicherheit
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4.600 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
DAS HIGHLIGHT: Ein sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne
Ein besonderes Schmuckstück dieser Wohnung ist der wunderschöne Balkon mit Westausrichtung.
Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen, die Nachmittags- und Abendsonne genießen oder den Tag bei einem gemütlichen Abendessen unter freiem Himmel ausklingen lassen.
Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet einen wohltuenden Ausgleich zum lebendigen Münchner Stadtleben.
Ein privater Lieblingsplatz, auf den man sich jeden Tag aufs Neue freuen kann!
WOHNEN & WOHLFÜHLEN: Helle Räume mit individuellem Gestaltungsspielraum
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche, einladende Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Räume, einen gepflegten Zustand und eine vielseitige Raumaufteilung.
Der attraktive Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.
Weitere Wohn- und Schlafbereiche bieten zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Schlafzimmer über ein stilvolles Arbeitszimmer bis hin zur Nutzung als Wohngemeinschaft.
Hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.
EINE KÜCHE, IN DER MAN GERNE ZEIT VERBRINGT
Die schöne, separat gelegene Einbauküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung.
Helle Küchenfronten, eine attraktive Arbeitsplatte, zahlreiche Schränke und praktische Arbeitsflächen schaffen eine gelungene Verbindung aus Funktionalität und ansprechendem Design.
Dank des großen Küchenfensters ist der Raum angenehm hell und freundlich.
Ob gemeinsames Kochen mit Freunden, ein entspanntes Frühstück oder die Zubereitung des Lieblingsessens: Hier macht Kochen Freude!
GROSSZÜGIGES BADEZIMMER & EINLADENDER FLUR
Auch das Badezimmer überzeugt mit seiner komfortablen Gestaltung.
Die Badewanne mit Duschmöglichkeit lädt sowohl zur erfrischenden Dusche am Morgen als auch zu einem entspannten Bad am Abend ein.
Ein moderner Waschtisch, helle Fliesen und praktische Ablagemöglichkeiten ergänzen das harmonische Gesamtbild.
Die freundliche Diele verbindet die Wohnbereiche und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Garderobe und Stauraum.
BESONDERS ATTRAKTIV: WG-GEEIGNET – AUCH EINE 3ER-WG IST MÖGLICH!
Dank ihrer flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft.
Die vorhandenen Wohnbereiche ermöglichen unterschiedliche Einrichtungskonzepte, sodass sich die Aufteilung an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen lässt. Die konkrete Zimmeraufteilung kann gerne bei der Besichtigung besprochen werden.
Die separate Küche, das großzügige Badezimmer und der schöne Balkon bieten angenehme gemeinschaftlich nutzbare Bereiche.
Ob Studierende, Berufseinsteiger oder berufstätige Freunde: Hier lässt sich gemeinsames Wohnen mit einer der attraktivsten Wohnlagen Münchens verbinden!
Ausstattung:
• Westbalkon mit Blick ins Grüne
• Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon
• Separate Einbauküche mit Fenster, hellen Fronten sowie Arbeits- und Stauraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Duschmöglichkeit
• Diele mit Platz für eine Garderobe
• Zusätzlicher Stauraum im Keller
• Aufzug im Gebäude
• Zentralheizung mit Fernwärme
Lage
In Schwabing wohnen und den Feierabend auf dem eigenen Westbalkon genießen: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung am Wartburgplatz bietet auf ca. 60 m² ein einladendes Zuhause mit Blick ins Grüne.
Der Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden eine gemütliche Sitzecke und ein Essplatz ihren Platz. Der angrenzende Westbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen, für eine kleine Auszeit, ein gutes Buch oder ein Abendessen an der frischen Luft.
Die drei Zimmer eröffnen verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich Wohnen, Schlafen und ein Arbeitsplatz zu Hause miteinander verbinden.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und ein großes Fenster. Helle Fronten, Arbeitsflächen und Stauraum schaffen einen angenehmen Rahmen für das tägliche Kochen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie zusätzlicher Stauraum im Keller ergänzen das Angebot.
Ein Zuhause für Menschen, die das Leben in Schwabing schätzen und sich einen eigenen Rückzugsort mit Balkon wünschen.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder als Wohngemeinschaft mit Freunden: Diese Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, sich mitten in München ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Schwabing steht wie kaum ein anderer Münchner Stadtteil für Lebensqualität, urbanes Flair, charmante Cafés, ausgezeichnete Gastronomie und eine besondere Mischung aus Lebendigkeit und Erholung.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Die Wohnung befindet sich am Wartburgplatz in München-Schwabing. Das Viertel verbindet ein vielfältiges Angebot an Cafés und Restaurants mit Einkaufsmöglichkeiten und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die U-Bahn-Stationen Bonner Platz und Scheidplatz sowie Tram- und Busverbindungen erschließen den Stadtteil und bieten Anschluss an weitere Teile Münchens.
Rund um die Münchner Freiheit und entlang der Leopoldstraße lässt sich das Schwabinger Stadtleben genießen. Das Schwabinger Tor ergänzt das Angebot im Viertel. Für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen bietet sich der Englische Garten an.
Eine attraktive Lage für alle, die gerne in einem lebendigen Münchner Viertel wohnen und im Alltag gut angebunden sein möchten.
In der Umgebung befinden sich:
Zahlreiche Cafés, Restaurants und gemütliche Lokale
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
Das moderne Stadtquartier Schwabinger Tor
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Tram- und Busverbindungen
Die beliebte Münchner Freiheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Der Englische Garten als eines der schönsten Naherholungsgebiete Münchens
Bedeutende Arbeitgeber, Unternehmen und Forschungseinrichtungen
Die Nähe zur Leopoldstraße sowie Münchner Freiheit und die gute Anbindung an die Münchner Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv.
Hier genießen Sie alle Vorzüge des Münchner Stadtlebens, ohne auf gemütliche Rückzugsorte verzichten zu müssen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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10,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Wohnung wird direkt von privat und provisionsfrei vermietet. Sie ist ab sofort verfügbar.
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Angebot von: Noe
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