Landwirtschaftliches Anwesen zwischen Wandlitz & Oranienburg

Zum Verkauf steht ein landwirtschaftliches Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 23.000 m² (2,3 Hektar) in Oranienburg-Wensickendorf.

­Das großzügige Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, verfügt über ein paar einzelner Obstbäume und ist mit mehreren Gebäuden bebaut.

Landwirtschaftliche­ Nutzung

Das Anwesen befindet sich im baurechtlichen Außenbereich und ist für eine landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. Eine entsprechende landwirtschaftliche Bewirtschaftung des Grundstücks ist erforderlich.

Das Objekt richtet sich sowohl an bestehende landwirtschaftliche Betriebe als auch an Interessenten, die sich hier mit einem eigenen landwirtschaftlichen Betrieb niederlassen möchten.

Eine ausschließliche Nutzung als privates Wohn-, Wochenend- oder Freizeitgrundstück ist nicht vorgesehen!

Gebäude 1 – Ehemals zu Wohnzwecken genutztes Gebäude, ca. 120 m²
Das Gebäude wurde bereits seit ca 1955 zu Wohnzwecken genutzt und in den 1970er-Jahren erweitert.

Es verfügt unter anderem über ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Aufgrund eines erheblichen Wasserschadens besteht umfassender Sanierungsbedarf. Das Gebäude wird ausdrücklich als stark sanierungsbedürftig angeboten und bei der Kaufpreisermittlung mit 0 Euro bewertet.

Gebäude 2 – Wirtschafts- und Nebengebäude, ca. 120 m²
Ein weiteres Gebäude mit einer Fläche von ca. 120 m² wurde in der Vergangenheit für die Hühnerhaltung sowie zur Lagerung von Futtermitteln genutzt.

Zusätzlich befindet sich in diesem Gebäude ein separat ausgebauter Raum.

Alle Nebengebäude verfügen über einen Stromanschluss und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Zulässigkeit.

Gebäude 3 – Massives Stall- und Garagengebäude
Das dritte Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und wurde jeweils etwa zur Hälfte als Pferdeoffenstall und als Garage genutzt.

Es ergänzt das Anwesen insbesondere im Hinblick auf die bisherige landwirtschaftliche und tierbezogene Nutzung.

Wichtiger baurechtlicher Hinweis: Die Gebäude unterliegt einer baurechtlichen Duldung. Anbauten oder Erweiterungen sind nicht zulässig.

Grundstück und Erschließung
Grundstücksfläch­e ca. 23.000 m²
Nahezu rechteckiger Grundstückszuschnitt
Letztes Grundstück am Weg
Direkte Feldrandlage
Weitläufige, ruhige und naturnahe Umgebung
Einzelne Obstbäume auf dem Grundstück
Mehrere Bestandsgebäude
Stromanschlus­s in allen Gebäude vorhanden
Gas- und Brunnenanschluss im Gebäude welches zum Wohnen genutzt wurde vorhanden
Abwassergrube vorhanden
Frischwasser- und Abwasserleitungen liegen in der Straße
Asphaltierte Zufahrtsstraße bis ca. 200 Meter vor dem Grundstück

Das Anwesen bietet durch seine großzügige Fläche, die vorhandenen Gebäude und seine außergewöhnlich ruhige Lage interessante Perspektiven für eine landwirtschaftliche Bewirtschaftung.

Es eignet sich insbesondere für Interessenten, die einen bestehenden landwirtschaftlichen Betrieb erweitern oder einen neuen landwirtschaftlichen Standort aufbauen möchten.

Das rund 23.000 m² große Grundstück befindet sich in wunderschöner, ruhiger Lage in Oranienburg-Wensickendorf, unmittelbar an der Grenze zu Stolzenhagen und nur wenige Kilometer vom Ortskern Wandlitz entfernt.

Das Anwesen liegt am Ende des Stolzenhagener Weges und bildet das letzte Grundstück in direkter Feldrandlage. Die weitläufige, ländliche Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – fernab von störendem Durchgangsverkehr und Fluglärm.

Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gegeben.

Der nahe gelegene Ort Wandlitz bietet eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindertagesstätten­ befinden sich bereits in den umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Auch die Nähe zu Berlin macht den Standort interessant für Menschen, die ein großzügiges landwirtschaftliches Anwesen im Grünen suchen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

Die Zufahrt erfolgt über den Stolzenhagener Weg, der bis etwa 200 Meter vor dem Grundstück asphaltiert ist.

Die Kombination aus absoluter Ruhe, unmittelbarer Natur und der Nähe zu Wandlitz und Berlin macht die Lage besonders attraktiv.