Frisch modernisiert: 3 Zi., 89 m², Loggia mit Weitblick, 11. OG, provisionsfrei

Hoch über Kaarst, mit freiem Blick über Felder und Grünflächen: Diese vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss bietet 89 m² Wohnfläche, eine große Loggia und viel Tageslicht. Sie ist sofort bezugsfertig und wird direkt vom Eigentümer verkauft, also ohne Maklerprovision.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die großen Fensterflächen zur Loggia sorgen den ganzen Tag über für helles Licht. Dazu kommen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. In allen Räumen liegt ein neuer, durchgehender Vinylboden in Eiche-Landhausoptik. Wände und Decken sind neu tapeziert und weiß gestrichen, Deckenleuchten und Steckdosen sind neu.

Das Bad mit Eckbadewanne wurde teilmodernisiert: Die hochwertigen Fliesen sind erhalten, neu sind Waschtisch mit Unterschrank, WC mit Absenkautomatik und alle Armaturen. Ein neuer Stiebel-Eltron-Durchlauferhitz­er sorgt für zuverlässiges Warmwasser. Die Elektrik wurde mit einer neuen Unterverteilung und FI-Schutzschaltern auf den aktuellen Stand gebracht.

Die Loggia mit neuem Holzboden ist Ihr Platz im Freien: Mit schönem Weitblick ins Grüne.

Kosten und Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beträgt 410 € (ca. 4,61 €/m²):

Heizung und Wasser (Vorauszahlung, verbrauchsabhängig): ca. 111 €
Instandhaltungsrücklage: ca. 82 €
Laufende Instandhaltung: ca. 33 €
Verwaltung: ca. 32 €
Übrige Betriebskosten (u. a. Hausmeister, Reinigung, Gebäudeversicherung, Aufzug, Müll, Allgemeinstrom): ca. 152 €

Davon sind ca. 263 € auf Mieter umlagefähig, ca. 147 € nicht. Die Stromkosten für das Warmwasser fallen separat an. Ein Garagenstellplatz ist optional für 14.000 € erhältlich und im Hausgeld nicht enthalten.

Momentan werden die Fenster im Treppenhaus saniert. Dies wird von den Rücklagen gezahlt. Es sind keine Sonderumlagen beschlossen. Rücklagen sind vorhanden.

Teilungserklärun­g, Wirtschaftsplan, letzte Abrechnung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen liegen vor und werden Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Hinweis zu den Bildern:

Die möblierten Darstellungen sind KI-generierte Visualisierungen (digitales Homestaging) und dienen nur der Illustration. Möbel, Küche und Dekoration gehören nicht zum Kaufumfang. Die Bilder ohne Möblierung zeigen den tatsächlichen Zustand.

Die Wohnung liegt in der Flachsbleiche in Kaarst (Rhein-Kreis Neuss), einer gefragten Wohnlage mit guter Mischung aus Ruhe und Anbindung.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt, Neuss ca. 5 km. Über die S-Bahn-Linie S28 und mehrere Buslinien (ÖPNV ca. 300 m) sowie die Autobahnen A57 und A52 sind Sie schnell überall.
Kindergarten und Schule (ca. 100 m), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 350 m), Sportangebote (ca. 200 m), Gastronomie (ca. 250 m) und Ärzte (ca. 400 m) erreichen Sie bequem zu Fuß.
Felder und Grünflächen für Spaziergänge und Radtouren liegen direkt vor der Haustür.