6,51 % Rendite | umfangreich saniert | Energieklasse B | provisionsfrei

6,51 % Rendite · umfangreich saniert · Energieklasse B · provisionsfrei. Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten auf ca. 1.285 m² Grundstück in Heidenrod-Nauroth. Das 1962 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde seit 2023 fortlaufend modernisiert; der Schwerpunkt der Arbeiten lag in den Jahren 2025/2026.

Ertrag und Vermietung: Die Wohnungs-Sollmiete beträgt 104.694,96 EUR p.a. Zusätzlich besteht für 14 Außenstellplätze à 20,00 EUR und vier Garagen à 40,00 EUR ein separates Sollmietpotenzial von 5.280,00 EUR p.a. Zusammen ergibt sich eine Gesamt-Sollmiete von 109.974,96 EUR p.a. Bei einem Kaufpreis von 1.690.000 EUR entspricht dies einer Soll-Bruttorendite von 6,51 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von 15,37. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet. Die übrigen Wohnungen stehen nach Abschluss der Arbeiten leer und können durch den Erwerber entsprechend seinem Vermietungskonzept neu vermietet werden. Die Angaben beruhen auf der Mietaufstellung und stellen keine Mietgarantie dar.

Das Spektrum reicht von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis zur größten Wohnung mit ca. 149 m². Acht Wohnungen sind teilmöbliert; alle 12 Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Küchen und vorhandene Möblierung sind im Kaufpreis enthalten. Das Objekt ist voll unterkellert; zusätzliche Abstell- und Kellerräume ergänzen die Nutzung. Die Abgeschlossenheitsbescheinigun­g liegt vor. Eine Teilungserklärung wurde bewusst noch nicht erstellt, damit der Erwerber die spätere Aufteilung und einen möglichen Einzelverkauf nach seinen Vorstellungen notariell gestalten kann. Die umfangreichen Modernisierungen wurden schwerpunktmäßig in den Jahren 2025/2026 durchgeführt.

Ein vorliegendes Gutachten setzt einen erhöhten AfA-Satz von 2,85 % p.a. an. Steuerliche Anerkennung und persönliche Auswirkung sind im Einzelfall mit Steuerberatung und zuständigem Finanzamt abzustimmen. Bei der Kapitalbeschaffung beziehungsweise Finanzierung unterstützen wir auf Wunsch. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weiterführende Objektunterlagen stellen wir nach Erstkontakt gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Heidenrod-Nauroth liegt im Rheingau-Taunus-Kreis auf einem Höhenzug im Wispertaunus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Über die L 3035 besteht nach rund vier Kilometern Anschluss an die B 260. Bad Schwalbach, Taunusstein und Wiesbaden sind mit dem Pkw gut erreichbar; Wiesbaden liegt je nach Verkehr rund 30 Fahrminuten entfernt.

Eine Bushaltestelle im Ort bindet Nauroth über die Linien 202, 205 und 275 an das Umland an. Apotheke und hausärztliche Versorgung befinden sich in Heidenrod-Laufenselden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in den umliegenden Ortsteilen sowie in Bad Schwalbach. Die Naherholungsräume Wispertal, Rheingau sowie Aar- und Lahntal liegen in der Umgebung.