Zwei Wohnhäuser mit Pool, PV & Speicher – provisionsfrei

## Zwei Wohnhäuser – ein außergewöhnliches Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Auf einem großzügigen, 859 m² großen Grundstück in Südbrookmerland-Victorbur erwartet Sie ein besonderes Wohnensemble: zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt **189,32 m² Wohnfläche**, hochwertiger Ausstattung und einer liebevoll gestalteten Gartenanlage mit Pool.

Die Kombination aus zwei separaten Wohngebäuden eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob für Familien, mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Beide Häuser bieten eigenständige Wohnbereiche und ein hohes Maß an Privatsphäre.

### Das Haupthaus

Das 2014 fertiggestellte Haupthaus verfügt über 117,10 m² Innenwohnfläche auf zwei Etagen. Hochwertiger, handgefertigter Wittmunder Klinker, dreifach verglaste Fenster, eine sehr gute Wärmedämmung und Natursteinböden unterstreichen die Qualität der Bauweise.

Der offene Wohn- und Essbereich mit seiner großzügigen Küche und Granitinsel bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich verfügt über ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad vervollständigen das Angebot.

Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung. Die direkt angeschlossene Garage bietet zusätzlichen Komfort.

### Das zweite Wohnhaus

Das eigenständige zweite Gebäude bietet weitere 42,22 m² Innenwohnfläche mit separatem Eingang.

Es umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe übernimmt die Beheizung und Klimatisierung.

Ob als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige, für Gäste oder zur Trennung von privaten und beruflichen Räumen – dieses Gebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

### Ein Garten mit Urlaubscharakter

Der geschmackvoll angelegte Garten bietet mit Palmen, gewachsenen Hecken und geschützten Sitzbereichen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Eine großzügige Terrasse mit rund 72 m², davon etwa 28 m² dauerhaft überdacht, bildet zusammen mit dem solarbeheizten Rundpool einen besonderen Mittelpunkt des Außenbereichs. Am Haupthaus befindet sich eine weitere Terrasse mit rund 20 m².

Garage, Carport und zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab.

### Nachhaltige Energietechnik

Auch die technische Ausstattung überzeugt:

Eine Photovoltaikanlage mit rund 14 kWp, ein BYD-Batteriespeicher mit 10,2 kWh, ein Fronius-Wechselrichter und zwei Easee-Wallboxen schaffen gute Voraussetzungen für die Nutzung selbst erzeugten Stroms.

In Verbindung mit den Wärmepumpen und der hochwertigen Gebäudehülle entsteht ein energieeffizientes Gesamtkonzept. Das Haupthaus erreicht die Energieeffizienzklasse B.

### Ein Anwesen, das mehr Möglichkeiten bietet

Die Verbindung aus zwei Wohnhäusern, hochwertiger Bausubstanz, moderner Energietechnik und außergewöhnlich großzügigen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer besonderen Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

**Der Verkauf erfolgt direkt von privat – ohne Käuferprovision.**

## Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in **Südbrookmerland-Victorbur**,­ einer gewachsenen Ortschaft im Herzen Ostfrieslands. Die Lage verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte Aurich, Emden und Norden.

Einkaufsmöglichkeiten­ für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in Victorbur und den benachbarten Ortsteilen, insbesondere Moordorf. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt in Victorbur vorhanden; weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung erreichbar.

**Ein bedeutender Standortvorteil für die Zukunft ist die neue Zentralklinik „Ostfriesische Meere“ in Georgsheil.** Das bereits im Bau befindliche Krankenhaus entsteht ebenfalls in der Gemeinde Südbrookmerland und soll nach aktueller Planung 2029 eröffnet werden. Mit über 800 geplanten Betten wird es künftig die stationäre medizinische Versorgung der bisherigen Klinikstandorte Aurich, Emden und Norden bündeln. Damit gewinnt die Region einen bedeutenden medizinischen Versorgungsstandort und Arbeitsplatzschwerpunkt.

Auch­ die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Naherholungsgebiet Großes Meer, zahlreiche Radwege, die ostfriesische Küstenlandschaft und die Nordsee bieten attraktive Möglichkeiten für Aktivitäten und Erholung.

Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und dem Ausbau der medizinischen Infrastruktur macht Victorbur zu einem interessanten Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Menschen, die das Leben in Ostfriesland schätzen.