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Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Pool, Garage und zusätzlichem Büro in Korschenbroich-Steinhausen
Mühlenkamp 50, 41352 Korschenbroich (Steinhausen) – Nordrhein-WestfalenModernisiertes Zweifamilienhaus mit Pool, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und im Jahr 2025 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Korschenbroich-Steinhausen.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 513 m² großen Eckgrundstück und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, einen schönen Garten mit betriebsbereitem Swimmingpool, eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Beide Wohnungen wurden im Jahr 2025 renoviert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen insbesondere die Erneuerung der Badezimmer, neue Bodenbeläge sowie die Modernisierung der Wandflächen.
Flexible Nutzung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Das Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Eine der Wohnungen kann vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt oder alternativ vermietet werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Die weitere Wohneinheit wird derzeit auf Grundlage einer vertraglichen Nutzungsvereinbarung bewohnt. Ein entsprechendes dingliches Wohnrecht ist nicht im Grundbuch eingetragen. Nähere Informationen hierzu erhalten ernsthafte Kaufinteressenten auf Anfrage.
Zusätzliches Potenzial durch mögliche Aufteilung
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Möglichkeit, das Zweifamilienhaus vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen durch eine Teilungserklärung in zwei eigenständige Eigentumswohnungen aufzuteilen.
Dadurch könnten die Wohnungen künftig separat verkauft, vermietet oder unterschiedlich genutzt werden. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für Kapitalanleger und Käufer mit langfristiger Investitionsstrategie.
Vollunterkellert mit separatem Bürobereich
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Abstell- und Wirtschaftsräumen einen separat nutzbaren Bürobereich mit eigener Dusche und WC.
Dieser Bereich eignet sich beispielsweise für ein Homeoffice, eine freiberufliche Tätigkeit oder gegebenenfalls zur separaten Vermietung als Bürofläche, sofern die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Attraktive Immobilie mit langfristigen Perspektiven
Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, modernisierter Ausstattung, Swimmingpool, zusätzlicher Bürofläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant.
Ob Eigennutzung, Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine mögliche spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen – dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven für unterschiedliche Käufergruppen.
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Objekt-Nr
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OM-509433
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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579.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.125 €
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Gesamtkosten
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ca. 624.124 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.335€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule
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Angaben zur Ausstattung
Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine umfangreiche Modernisierung beider Wohneinheiten im Jahr 2025 sowie eine attraktive und vielseitig nutzbare Ausstattung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Beide Wohnungen im Jahr 2025 umfangreich renoviert
- Modernisierte Badezimmer und erneuerte Bodenbeläge
- Gepflegte und modernisierte Wandflächen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2015
- Vollständig unterkellertes Gebäude
- Separater Bürobereich im Kellergeschoss mit eigener Dusche und WC
- Zusätzliche Keller-, Abstell- und Wirtschaftsräume
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss
- Gepflegter Garten mit betriebsbereitem Swimmingpool
- Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
- Attraktives Eckgrundstück mit ca. 513 m² Grundstücksfläche
Besonderheit: Der separate Bürobereich im Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice oder für eine gewerbliche Tätigkeit. Eine separate Vermietung mit einem geschätzten Mietpotenzial von ca. 450 € monatlich ist vorbehaltlich der rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen denkbar.
Die Kombination aus zwei renovierten Wohneinheiten, großzügigen Nutzflächen, Swimmingpool und zusätzlichem Bürobereich macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Steinhausen der Stadt Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss.
Korschenbroich liegt zwischen den Wirtschaftsstandorten Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnumfeld und regionaler Erreichbarkeit.
Die Lage eignet sich für Familien ebenso wie für Berufspendler und langfristig orientierte Immobilieninvestoren.
Lage-Check
Sonstiges
Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Ein zeitnaher Verkauf ist ausdrücklich erwünscht. Bei ernsthaftem Kaufinteresse können Besichtigungstermine kurzfristig und flexibel vereinbart werden.
Das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine langfristige Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten planen.
Die Immobilie verfügt über bestehende Mieteinnahmen und zusätzliches Vermietungspotenzial. Einzelheiten zu den aktuellen Miet- und Nutzungsverhältnissen sowie zu den erzielbaren Mieteinnahmen werden bei ernsthaftem Interesse transparent erläutert.
Weitere Unterlagen, insbesondere Grundrisse, Energieausweis und Informationen zu den Modernisierungsmaßnahmen, können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden, soweit vorhanden.
Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
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