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Kernsanierte 3Zi. Whg in der Waldstadt
76139 Karlsruhe (Waldstadt) – Baden-WürttembergPraktisch geschnittene, umfassend sanierte, 3 Zimmer Wohnung in der Waldstadt. Das Mehrfamilienhaus liegt in zweiter Reihe in einer Sackgasse und somit sehr ruhig. Ein großzügiger Garten mit Waldstück um das Gebäude herum ist ideal für Kinder und Familien. Von der Loggia hat man einen beruhigenden Blick auf Bäume und Garten.
Die Wohnung wurde gerade umfassend saniert und wird zum ersten Mal bezogen. Eine Einbauküche und Speicher werden gestellt. Zudem verfügt das Gebäude über einen Trockenraum und einen Fahrradkeller.
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Objekt-Nr
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OM-509308
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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14. November 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.200 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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190 €
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Mietsicherheit
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3.600 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde gerade umfassend saniert: Bad, Diele und Küche bis auf die Grundmauern komplett erneuert, ebenso Elektrik und Wasserleitungen in der ganzen Wohnung. FI-Schutzschalter sind für alle Räume vorhanden.
Alle Wände wurden neu verspachtelt und mit Mineral/Rollputz gestrichen. Zwischen allen Räumen wurden neue, schalldämmende, Türen verbaut. Die Eingangstür wird ebenfalls noch durch eine schalldämmende Tür mit dreifach Verriegelung ersetzt. Alle Ventile und Thermostate der Heizkörper wurden getauscht, defekte Heizkörper ersetzt.
Neue Küche mit Herd, Spülmaschine, Kühl-und Gefrierkombination, Abzug.
Das Bad verfügt über eine Dusche mit Glaswand und Anschluss für eine Waschmaschine.
In Bereichen mit zu erwartender Feuchtigkeit wie Bad und Küche wurde Mineralputz und Silikatfarbe verstrichen um Schimmelbildung zu vermeiden.
Im Haus wurde die Fernwärmeanlage gerade teilweise erneuert, um einen leisen und reibungslosen Betrieb zu gewährleisten.
Öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Grundstück vorhanden.
Internet: Kabel und DSL.
Lage
Die Waldstadt gilt als Geheimtipp in Karlsruhe für Familien, die nahe am Zentrum und doch in der Natur wohnen wollen. Alle Gebäude sind mit Bäumen eingefasst und schaffen den Eindruck, direkt im Wald zu wohnen. Trotzdem hat man alle Annehmlichkeiten der Stadt: mehrere Supermärkte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Friseure, Restaurants, Post, Schulen ebenso. Die Innenstadt ist durch den Fahrrad-Highway durch den Hardtwald in 10 Minuten zu erreichen. Durch mehrere Haltestellen ist die Waldstadt and das Bus und S-Bahnnetz angeschlossen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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100,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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