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Laden-/Gewerbefläche in Bogenhausen – gegenüber Klinikum Rechts der Isar
81675 München (Haidhausen) – BayernExklusive Adresse in Bogenhausen
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage der Ismaninger Straße. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Altbau, einer neubarocken Villa, erbaut 1899.
Die ca. 44 m² große Fläche überzeugt durch ihren effizienten Schnitt. Hohe Decken und bodentiefe Fenster sorgen für gute Tageslichtverhältnisse. Ideale zentrale Lage.
Ein großzügiges trockenes Kellerabteil (gemauert und verschließbar) mit weiteren ca. 7qm bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum (z. B. für Akten oder Praxismaterial). Der zugehörige Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-509003
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Objektart
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Einzelhandel
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Objekttyp
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Ladenlokal
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Übernahme ab
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1. Februar 2027
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.390 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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60 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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120 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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180 €
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Mietsicherheit
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4.170 €
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Einzelheiten
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Zustand
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nach Vereinbarung
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Gesamtfläche
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44,4 m²
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Verkaufsfläche
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35 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1899
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Ausstattung
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Keller
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Angaben zur Ausstattung
Lage im Haus: Hochparterre-Lage mit repräsentativem exklusivem Eingangsbereich (eigene Treppe zur Einheit im Hochparterre)
Raumaufteilung & Flexibilität: Effizient geschnittene Räumlichkeiten sowie Nutzbarkeit für viele Branchen
Die Einbauten (Abtrennungen der der aktuellen Praxis) werden vor der Vermietung (ab Februar 2027) entfernt.
Zusatzflächen: Großes trockenes Kellerabteil ca. 7qm gemauert und verschließbar (ideal als Archiv oder Lager und Stauraum.
Parken: Eigener Tiefgaragen-Parkplatz direkt im Haus (zzgl. 100 €/Monat).
Sonstiges: Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Benutzung im Haus vorhanden
Lage
Top-Lage Altbogenhausen – Bester Standort für Ihre Kunden - direkt gegenüber des Klinikums Rechts der Isar
Die Ismaninger Straße zählt zu den Top-Geschäftsadressen in München-Bogenhausen. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft, etablierte Arztpraxen, Verkaufsläden, Kanzleien und hochwertige Gastronomie aus.
Anbindung & Infrastruktur:
ÖPNV: Die U-Bahn-Stationen Prinzregentenplatz (U4) und Max-Weber-Platz (U4/U5) sowie Tram- und Busverbindungen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
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