Ohne Provision ehemaliger Bauernhof in der in der Ammersee Region

Historischer Hof mit Bestandsschutz & Gewerbe-Option!
Einer der letzten seiner Art in Schwabhausen!
Dieser charmante, ehemalige Bauernhof aus der Kaiserzeit sucht einen visionären Liebhaber, der den unverkennbaren Charakter dieses Anwesens zu neuem Leben erweckt. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis: Der Hof war bis vor Kurzem noch vermietet und im Prinzip funktioniert alles. Eine Zentralheizung mit einem 5.000-Liter-Tank im Keller sowie zwei gemütliche Holzöfen sind vorhanden – wer möchte, könnte hier theoretisch morgen einziehen.
Hervorragende Baumöglichkeiten & Gewerbe-Potenzial:
Das Objekt liegt in einem rechtlich vorteilhaften Siedlungsmischgebiet. Anders als in einem reinen Wohngebiet sind hier Gewerbebetriebe zulässig – rein theoretisch könnten Sie hier also morgen Ihre Autowerkstatt aufmachen! Das Grundstück ist nach § 34 BauGB (Innenbereich) bebaubar, orientiert sich also an der Umgebungsbebauung.
Ein unschätzbarer Vorteil für Sanierer des Altbestands: Das Gebäude genießt vollen Bestandsschutz. Dadurch bleiben die historischen Grenzabstände und der vorteilhafte Fußabdruck auf dem Grundstück rechtlich gesichert – ein Privileg, das bei heutigen Neubauten so nicht mehr genehmigt werden würde.
Platz für Ihre Träume:
Die historische Bausubstanz, alte Holzbalken und die großzügigen Wirtschaftsgebäude versprühen den authentischen Charme der Jahrhundertwende. Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Verwirklichung eines traumhaften Landlebens mit viel Platz für Hobbys und Tiere – hier können Sie Ihre Wohnträume ohne Kompromisse umsetzen.

•Flächenaufteilun­g des Hofes (vor 1900, mehrfach umgebaut):
oWohnfläche Wohnhaus: 169,53 m²
oNutzfläche Scheune mit Garage: 357,27 m²
oNutzfläche Kuhstall: 126,18 m²
oNutzfläche Schweinestall: 52,77 m²

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt eingebettet in der malerischen und wertbeständigen Ammersee-Region in der Gemeinde Weil, Ortsteil Schwabhausen. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit höchster Lebensqualität. Der Ammersee liegt nur 15 km entfernt. Die ländliche Idylle bietet eine hohe Lebensqualität, während Sie gleichzeitig über die nahegelegene B17 und A96 perfekt an Landsberg am Lech, Augsburg und München angebunden sind.
Direkt im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine noch im Bau befindliche Einrichtung für betreutes Wohnen. Ihre täglichen Einkäufe können Sie im nur 2,5 Kilometer entfernten Kaltenberg tätigen, in dem auch die europaweit bekannten Ritterspiele alljährlich abgehalten werden.
Auf einen Blick:
•Grundstücksfläche: ca. 1.155 m² (nahezu perfekt rechteckig, ca. 24 m Front x 48 m Tiefe)
•Baurecht: Unbeplanter Innenbereich nach § 34 BauGB im Siedlungsmischgebiet
•Bestand­: Ehemaliger Bauernhof (Baujahr ca. 1900) mit vollem Bestandsschutz
•Flächen: ca. 169,53 m² Wohnfläche + über 530 m² Nutzfläche (Scheune, Ställe, Garage)
•Provision: 0 % – Verkauf direkt vom Eigentümer