Keine Provision, Südbalkon, energetisch topsanierte Stadtvilla, Villenkolonie Pasing I

Ohne Makler bieten wir provisionsfrei direkt vom Eigentümer eine Wohnung im ersten Obergeschoss eines freistehenden Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1960 an, welches gerade grundlegend energetisch saniert (Energieeffizienzklasse „A“) und zu einem exklusiven Domizil ausgebaut wurde. Zur Wohnung gehören Balkon, ein Garagenstellplatz, ein großer Kellerraum. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss.

Das Grundstück mit altem Baumbestand und eingewachsenem Garten erstreckt sich über großzügige 454 Quadratmeter und bietet einen großzügigen Abstand zu den Nachbarn.

Wände und Dach des Hauses wurden wärmegedämmt, eine hochmoderne Buderus-Wärmepumpe und Photovoltaik mit Batteriespeicher installiert, eine Fußbodenheizung verlegt, um die Energieeffizienz der Wärmepumpe optimal auszunutzen und dreifachverglaste Holzsprossenfenster (Wärme- und Schallschutz) eingebaut. Die Heizung kann in jedem Raum (auch) per SmartHome übers Handy gesteuert oder programmiert werden.

Sämtliche Wasserleitungen, die Heizung, die komplette Elektrik und die Bäder wurden erneuert. Zusätzlich wurde eine Wasserentkalkungsanlage installiert. Alle Wohnräume wurden mit Echtholzparkett (Eichendielen).

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82,5qm (der Balkon wurde zu ½ gerechnet).

Die kleinteilige Raumstruktur der 60er Jahre wurde aufgelöst.
So entstanden ein Wohn-/Ess-/Kochbereich und ein separater Workspace mit einer beeindruckenden Größe von fast 44 qm, der vollständig mit LED-Downlights ausgestattet wurde. Im Wohnbereich nimmt die Fensterfront die halbe Raumbreite ein und öffnet den Blick zum Balkon, dem Garten sowie dem Grünbereich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Die Wohnung bietet so ein Raumgefühl, das man sonst nur bei wesentlich größeren Wohnungen findet.

Zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot ab.

Beide Badezimmer sind Tageslichtbäder und verfügen über große Regenwaldduschen. Das Masterbad weist darüber hinaus eine freistehende Badewanne und ein zweites großes Waschbecken auf. Beide Bäder haben zeitlose Metro-Wandfliesen und Schachbrettbodenfliesen.

ZUM WOHNFÜHLEN:
Wohnen und Leben in der exklusiven, denkmalgeschützten Exter-Villenkolonie Pasing I.
Nur wenige Schritte zum Pasing-Nymphenburg-Kanal und zur Würm mit ihrer idyllischen Aue, die zum Spaziergang ebenso einladen wie die alten Villen mit ihren parkähnlichen Grundstücken.

BESTENS VERSORGT:
Die urbane Infrastruktur der Pasing-Arcaden und der Pasinger Innenstadt bietet fußläufig mehrere KiTas, diverse Schulen, unzählige Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und vieles mehr.

BESTSENS ANGEBUNDEN:
Bis zum Pasinger Bahnhof mit seinen Tram- und Buslinien, der S-Bahn-Stammstrecke und den Fernbahnen einschließlich ICE sind es zu Fuß keine 500m. Mit der S-Bahn (Stammstrecke) erreicht man den Marienplatz in der Innenstadt in nur 13 Minuten im 5-Minutentakt.
Zur A8 sind es nur 2 km und zur A96 nur 4 km mit dem Auto.
Den Flughafen erreichen Sie entweder mit der Flughafen-S-Bahn über den Pasinger Bahnhof oder die Autobahnen.
Mit dem Fahrrad sind Sie in einer guten halben Stunde in der City am Marienplatz oder durch herrliche Natur, häufig direkt an der Würm entlang, in 1,5 Stunden am Starnberger See.