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Platz für die ganze Familie: renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in Waiblingen

71334 Waiblingen – Baden-Württemberg
349.000 €
3,5
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die rund 94 m² große Eigentumswohnung wurde umfassend und frisch renoviert. Sie bietet ein modernes Wohnambiente und viel Komfort. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses auf der beliebten Korber Höhe in Waiblingen.

Vom Flur aus erreichen Sie alle gut geschnittenen Räume. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Von dort geht es auf die West-Loggia. Sie hat einen neuen Bodenbelag und einen freien Ausblick und ist ideal, um am Abend die Sonne zu genießen.

Alle Wohn- und Schlafräume haben durchgängig Echtholzparkett in Eichenoptik, das eine warme Atmosphäre schafft. Die Wände sind neu tapeziert und weiß gestrichen. Dazu passen die neuen Innentüren und Zargen in klassischem Weiß.

Auch das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden zeitgemäß modernisiert. Sie haben neue Sanitärobjekte, ein neues Duschelement und mattschwarze Armaturen.

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Objekt-Nr
OM-508389
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.204 €
Gesamtkosten
ca. 371.204 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
413 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 17.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,33%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnkomfort & Oberflächen:

- Frisch und hochwertig renovierter Zustand – sofort bezugsfertig
- Durchgehend neu verlegtes Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände für ein helles Raumgefühl - Neue, zeitlose Innentüren mit edlen schwarzen Beschlägen
- Rollläden an den Fenstern in sämtlichen Zimmern (teilweise komfortabel elektrisch betrieben)
- Überdachte West-Loggia mit frisch verlegtem Bodenbelag – sonnige Nachmittage und Abende garantiert
- Großzügiger, offener Essbereich mit flexiblen Stellmöglichkeiten

Elektrik­ & Haustechnik:

- Zeitgemäßes, modernes Schalter- und Steckdosenprogramm in der gesamten Wohnung
- Erneuerte, fachgerechte Elektro-Unterverteilung (Sicherungskasten)
- Zentralheizung

Bäder & Sanitär:

- Geschmackvoll saniertes Hauptbadezimmer mit separater Dusche, Badewanne und Waschtisch mit großformatigen Wandelementen
- Separates WC im passenden Design
- Elegante, trendstarke Armaturen in mattschwarz
- Eigener Durchlauferhitzer im Badezimmer für eine bedarfsgerechte Warmwasserbereitung
- Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer integriert

Gebäude, Barrierefreiheit & Parken:

- Ebenerdiger, stufenloser Gebäudezugang und moderner Personenaufzug direkt bis zur Wohnebene (6. OG)
- Großes, abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss mit zusätzlichem Stauraum und Stromanschluss
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus vorhanden
- Eigene, abschließbare Einzelgarage (Kaufpreis 20.000 €) in der Tiefgarage

Lage

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend auf der Korber Höhe in Waiblingen. Bewohner schätzen das Viertel vor allem wegen der sehr guten Infrastruktur und der familienfreundlichen, grünen Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch Familien mit Kindern finden hier ein ausgezeichnetes Umfeld: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in direkter Nachbarschaft.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür, von dort sind Sie schnell am Waiblinger Bahnhof und im Zentrum. Über die nahen Bundesstraßen B14 und B29 erreichen Sie in kurzer Zeit Stuttgart und das gesamte Remstal. Zum Erholen laden die angrenzenden Weinberge und Wanderwege zu Spaziergängen im Grünen ein.

Lage-Check

Sport gut
Einkaufen gut

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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