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Renovierte, helle 2-Zi.-Souterrainwohnung – ab 01.12. frei – Eigennutzung oder Kapitalanlage
Am Mühlberg 20, 90559 Burgthann – BayernRenoviert, hell und ab Dezember bezugsfrei
Diese helle und umfassend renovierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in attraktiver Waldrandlage von Burgthann.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und die ruhige, naturnahe Umgebung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer.
Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen:
* 2025: Umfassende Renovierung der Wohnung
* September 2026: Einbau eines neuen, energieeffizienten Öl-Brennwertkessels
Ein Kellerabteil und ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ergänzen das Raumangebot. Der Gartenbereich des Hauses bietet zusätzliche Möglichkeiten, sich im Freien zu entspannen und die grüne Umgebung zu genießen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird zum 01.12.2026 frei und steht dem zukünftigen Eigentümer somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-508194
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Dezember 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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149.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 7.667 €
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Gesamtkosten
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ca. 156.666 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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8.000 €
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Hausgeld mtl.
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258 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gepflegte Ausstattung und moderner Wohnkomfort
Die umfassend renovierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Vinyl-/PVC-Boden ausgestattet, während Küche, Flur und Badezimmer über Fliesen verfügen.
Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Die im Jahr 2025 durchgeführten umfassenden Renovierungsarbeiten tragen zum Wohnkomfort und zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei.
Die im September 2026 erneuerte Heizungsanlage mit einem modernen Öl-Brennwertkessel sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die Eigentümer erwarten dadurch eine mögliche Reduzierung des Heizenergieverbrauchs um etwa 20–30 %.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.
Lage
Ruhige und naturnahe Waldrandlage in Burgthann
Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Mühlberg 20 in 90559 Burgthann, in einer besonders ruhigen und attraktiven Waldrandlage.
Die grüne Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch öffentliche Verkehrsmittel sind erreichbar. Die Lage verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Alltagstauglichkeit.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Die Wohnung wird zum 01.12.2026 frei und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.
Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Bei einer Neuvermietung wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 600 € als realistisch eingeschätzt.
Auf dieser Grundlage ergibt sich eine potenzielle Bruttomietrendite von rund 4,60 %. Die tatsächlichen Mietkonditionen hängen von der Marktsituation und den geltenden gesetzlichen Bestimmungen ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 258 €.
Attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger: Zwei Wohnungen im selben Gebäude
Zusätzlich steht im selben Mehrfamilienhaus eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und vereinbarter Staffelmiete zum Verkauf.
Für Kapitalanleger besteht somit die interessante Möglichkeit, beide Eigentumswohnungen gemeinsam als Paket zu erwerben.
Bei einem gemeinsamen Erwerb ist ein Paketpreis verhandelbar.
Weitere Informationen zur zweiten Wohnung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Besichtigung und weitere Informationen
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen sowie ergänzende Informationen zur Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Angebot von: Manfred Herbst
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