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Renovierte 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse – Kapitalanlage oder langfristige Eigennutzung
Am Mühlberg 20, 90559 Burgthann – BayernRenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Waldrandlage
Diese renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in attraktiver und ruhiger Waldrandlage von Burgthann.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und die naturnahe Umgebung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen:
* 2022: Sanierung der Balkone des Mehrfamilienhauses
* 2024: Umfassende Renovierung der Wohnung
* September 2026: Einbau eines neuen, energieeffizienten Öl-Brennwertkessels
Ein Kellerabteil und zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.
Die Immobilie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage, bietet langfristig aber auch eine Perspektive zur Eigennutzung.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vertraglich vereinbarte Staffelmiete mit festen Mietsteigerungen bis Dezember 2030. Sie ermöglicht eine gute Planbarkeit der zukünftigen Mieteinnahmen.
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Objekt-Nr
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OM-508192
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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279.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.793 €
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Gesamtkosten
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ca. 292.793 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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8.000 €
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Hausgeld mtl.
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478 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gepflegte Ausstattung und großzügiger Wohnkomfort
Die renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung und eine großzügige, praktische Raumaufteilung.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Küche, Flur, Badezimmer und Abstellraum sind gefliest.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Glasdusche und zwei Waschbecken und bietet damit angenehmen Komfort im Alltag.
Die Terrasse schafft zusätzlichen Platz im Freien und ergänzt den großzügigen Wohnbereich.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten praktischen Stauraum.
Die im September 2026 erneuerte Heizungsanlage mit modernem Öl-Brennwertkessel ermöglicht eine effiziente Wärmeversorgung. Die Eigentümer erwarten dadurch eine mögliche Reduzierung des Heizenergieverbrauchs um etwa 20-30%.
Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden das Angebot ab.
Lage
Ruhige und naturnahe Waldrandlage in Burgthann
Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Mühlberg 20 in 90559 Burgthann, in einer ruhigen und attraktiven Waldrandlage.
Die grüne Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch öffentliche Verkehrsmittel sind erreichbar. Die Lage verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Alltagstauglichkeit.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.
Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.12.2026 insgesamt 1.010 € einschließlich beider Stellplätze.
Weitere Mietsteigerungen sind im bestehenden Staffelmietvertrag bereits bis Dezember 2030 vereinbart. Dies ermöglicht Kapitalanlegern eine gute Planbarkeit der zukünftigen Mieteinnahmen.
Die Immobilie verbindet die Vorteile einer vermieteten Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.
Die rechnerische Bruttomietrendite beträgt auf Grundlage der ab Dezember 2026 vereinbarten Kaltmiete rund 4,11 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 478 €.
Zwei Wohnungen im selben Gebäude – Paketkauf möglich
Zusätzlich steht im selben Mehrfamilienhaus eine helle und umfassend renovierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Diese Wohnung wird zum 01.12.2026 frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.
Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, beide Eigentumswohnungen gemeinsam als Paket zu erwerben.
Bei einem gemeinsamen Erwerb ist ein Paketpreis verhandelbar.
Weitere Informationen zur zweiten Wohnung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Besichtigung und weitere Informationen
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne den bestehenden Mietvertrag mit den vereinbarten Mietstaffeln sowie weitere Objektunterlagen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Angebot von: Manfred Herbst
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