Gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage

Zum Verkauf steht eine hochwertige und gepflegte Doppelhaushälfte im Kirschenweg in 77966 Kappel-Grafenhausen, Ortsteil Grafenhausen. Das im März 2020 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine gehobene Ausstattung sowie die attraktive Lage direkt an einer angrenzenden Streuobstwiese.

Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet die Immobilie insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei Kinderzimmer. Außerdem verfügt das Objekt über einen offen geschnittenen Küchenbereich unmittelbar angrenzend am Wohn- und Esszimmerbereich. Das große Bad im ersten Geschoss verfügt über zwei Waschbecken, einer bodentiefen Dusche, Toilette sowie über eine Badewanne. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gästetoilette. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen Keller. Die Aufteilung der Zimmer erstreckt sich über zwei Stockwerke. Das Grundstück umfasst insgesamt 297 m².

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Hervorzuheben sind die vorbereitete Heizungsanbindung und Dämmung im Kellergeschoss, wodurch bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

Für Fahrzeuge stehen eine Standard-Fertiggarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie verfügt außerdem über einen modernen Glasfaseranschluss sowie LAN-Anschlüsse in den meisten Wohnräumen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen.

Die Lage im ruhigen Wohngebiet von Grafenhausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vor Ort sind zudem eine Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Kindergarten, eine Allgemeinarztpraxis sowie eine Apotheke vorhanden. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen, Gymnasien sowie berufliche Schulen, sind in den umliegenden Städten und Gemeinden erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, Bushaltestellen befinden sich im Ortskern und der Bahnhof im benachbarten Ringsheim bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz. Die Rheinfähre und die französische Grenze liegen nur etwa fünf Kilometer entfernt.

Auch Freizeit- und Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der Europa-Park in Rust ist nur rund fünf Kilometer entfernt. Ebenso befinden sich das beliebte Natur- und Erholungsgebiet Taubergießen sowie Wander- und Radwege entlang des Rheins in unmittelbarer Umgebung.

Als Energieträger wird Gas über eine Zentralheizung betrieben. Im Bad ist eine elektronische Fußbodenheizung installiert. Die auf dem Dach befindliche Solarthermie unterstützt die effiziente Warmwasseraufbereitung.

Ein Energieausweis kann bei ernsthaftem Interesse gerne vorgelegt werden.

Die Immobilie wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 nach Absprache verfügbar sein.

Kaufpreis: 587.000 €

Die Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer) betragen erfahrungsgemäß etwa 5 % des Kaufpreises und sind vom Käufer zu tragen.

Grundrisse und weitere Bilder sind vorhanden und können bei Anfrage ausgehändigt werden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, energieeffizienten Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.