Werkstatt/Lager/ Atelier

**Vielseitige Gewerbefläche mit ca. 133 m² in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen**

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 133 m² in der Dürerstraße 3 in 45147 Essen-Holsterhausen.

Die Fläche eignet sich insbesondere als Lager, Werkstatt, Atelier, für handwerkliche Tätigkeiten oder als Kombination aus Arbeits-, Lager- und Bürofläche.

Die Einheit verfügt über einen großzügigen, überwiegend offenen Arbeitsbereich sowie separate Nebenflächen. Durch vorhandene Fenster und Oberlichter gelangt Tageslicht in die Gewerbefläche. Ein WC sowie ein Spül- bzw. Wasseranschluss sind ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Heizmöglichkeit. Aufgrund der offenen Raumgestaltung lässt sich die Fläche flexibel an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen anpassen.

**Ausstattung und Merkmale:**

- ca. 133 m² Gewerbefläche
- geeignet als Lager, Werkstatt oder Atelier
- großzügige offene Arbeitsfläche
- Neben- bzw. Büroflächen
- Tageslicht durch Fenster und Oberlichter
- WC vorhanden
- Wasseranschluss und Spülbereich
- Heizmöglichkeit vorhanden
- zentrale Lage in Essen-Holsterhausen
- gute Erreichbarkeit

Die Fläche befindet sich in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen. Die angrenzenden Stadtteile Rüttenscheid, Frohnhausen und das Südviertel sowie die Essener Innenstadt sind schnell erreichbar.

Die Gewerbefläche eignet sich besonders für Nutzer, die eine flexibel nutzbare Werkstatt-, Lager- oder Atelierfläche in zentraler Essener Lage suchen.

**Mietkonditionen:*­*

Kaltmiete: **790,00 € monatlich**

Nebenkosten und eigene Verbrauchskosten, insbesondere Strom und Heizung/Gas, werden separat abgerechnet bzw. vom Mieter getragen.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken.

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Essen-Holsterhausen.

Die Dürerstraße liegt in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit guter Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an die angrenzenden Stadtteile Rüttenscheid, Frohnhausen und das Südviertel.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Universitätsklinikum Essen ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem kurze Wege in Richtung Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Die Lage eignet sich daher besonders für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe, Lager-, Atelier- oder Werkstattnutzungen, die eine zentrale und gut angebundene Adresse in Essen suchen.