Freistehendes modernes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung & energieeffizientem Wohnkomfort

Verfügbar nach Absprache- -Energieausweis liegt vor-

Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz und lichtdurchfluteten
Wohnbereic­hen dank bodentiefer Fenster (Dreifachverglasung)
sowie komfortabler, energieeffizienter Technik.
Inkl. Zapfgarage u. diektem Anbau für Aufbew.

Blickfang:
Hochwer­tige Küche mit Glasdekorfronten, viel Stauraum
- E-Geräte von Bosch Serie 8
- Inselesse
- Panorama- Induktionskochfeld
- Granit Spülbecken von Blanco
- Culina Amatur

Wohnzimmer:
- Panorama- Eckkamin
- Doppelwand, Kabelfrei

Garten Highlight:
-50 m² Terrasse mit eingebauten LED und Wasserfallstele
- Große ca 6 m Markise mit hochwertigem UV- beständigem
Stoff und
Fernbedienung. Solarmodul für absenkbarem Volant

- Frostsicherer Gartenwasserhahn mit eigenem Zähler für
kostengünstige Bewässerung über Zisterne (keine
Abwasserkosten)

Gro­ßer pflegeleichter Garten mit Tuya- Abgrenzung
- Premium- Fertigrasen (selbstregenerierend)
- unterirdische Sprinkleranlage für automatische Bewässerung
(Gardena)

Der Hauseingang verfügt über eine rollstuhlgerechte Rampe.

Zimmeraufteilung:
E­rdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Büro, Gästezimmer
Dachgeschoss: Elternzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad;
direkter Zugang Dachspitz, gedämmt + Ausbaumöglichkeit
Untergescho­ss: Keller 1 (43m², Wohnnutzung möglich, Bad
vorbereitet), Keller 2 (Haustechnik, Gas-Zentrale,
Sprinklerpumpe)­, Keller 3 (Lager)
Küche & Wohnbereich:
Großzügige Kochinsel (3 × 1,20m) mit integriertem Spülbecken,
extra großem Flächeninduktionskochfeld Bosch mit Automatik-
Menüprogrammen, Backofen + integrierte Mikrowelle Bosch,
Dampfgarer Bosch mit Automatik-Assistent, freihängende Bosch-
Insellesse, Bosch-Spülmaschine, integrierter Kühlschrank,
reichlich Stauraum. Panorama-Glaskamin holzbefeuert.

Doppelflügeli­ge Terrassentür mit Zylinderschloss für direkten
Zugang zur Küche.

Energieausweis:
Bed­arfsausweis, 52kWh/(m²·a), Effizienzklasse B –
energiesparend!

Das Einfamilienhaus liegt im östlichen Bereich der Gemeinde
Gomaringen mit über 9.270 Einwohnern, eingebettet im
Naturraum des mittleren Albvorlandes zwischen den Landkreisen
Tübingen und Reutlingen. Die unmittelbare Umgebung ist
geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern,
Doppelhau­shälften. Die Bebauung ist locker strukturiert, mit
eingestreuten Gärten und Grünflächen, was ein angenehmes
Wohnklima schafft. Das Wohngebiet besticht durch seine bunte
Altersmischung - von jungen Familien mit Kindern bis zu älteren
Generationen - und sorgt so für ein lebendiges, harmonisches
Miteinander. Die Lage ist ideal für Pendler: Tübingen liegt ca. 10
km entfernt, Reutlingen ca. 12 km, und der Stuttgarter Flughafen
ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Die überregionale
Verkehrsanbindu­ng reicht aktuell gut für Pendler aus. Künftig
wird Gomaringen zudem an die neue Regionalstadtbahn
angebunden,­ die moderne Straßenbahnen für schnelle und
bequeme Verbindungen nach Reutlingen, Mössingen, Tübingen
und das überregionale Netz, z. B. nach Stuttgart, bietet. So wird
die Gemeinde noch besser in die Region integriert.
Der Ortskern von Gomaringen mit Rathaus, Banken,
verschiedenen Arztpraxen, Gaststätten und weiteren
öffentlichen Einrichtungen ist nur etwa 800 m entfernt. Die
Gemeinde verfügt über eine Grund- und Werkrealschule in
offener Angebotsform als Ganztagsschule.
Im Nachbarort Dußlingen befindet sich die Merian-
Gemeinschaftsschule.
­
Gomaringen bietet darüber hinaus Kindertageseinrichtungen,
Spo­rtanlagen, Vereine und eine gute medizinische
Grundversorgung.­
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
befinden sich direkt im Ort, ergänzt durch Discounter,
Fachmärkte und Dienstleistungsbetriebe im Umkreis von 1.000
bis 1.500 m.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren sowie
Ausflüge auf die schwäbische Alb ein.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch Ruhe, gute Infrastruktur
und eine attraktive Mischung aus ländlichem Charm und
städtischer Nähe aus.