Höhenstrasse

Lassen Sie sich von dieser charmanten Doppelhaushälfte bei einer Besichtigung verzaubern!
Unverbaute Aussicht
permanente Renovierung – kein Renovierungsstau

Mit einer Wohnfläche von ca. 120qm auf 3 Geschossen bietet Sie Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen.

Der Wohn- und Essbereich sind nicht getrennt - hell und freundlich, neuer Vinyl Fußbodenbelag mit direktem Ausgang zur Terrasse. Ein Gäste WC vervollständigt das Erdgeschoss. Zusätzlich bietet ein Pelletofen wohlige behagliche Wärme an kalten Tagen.
Zwei geräumige Zimmer im Obergeschoss geben genügend Raum um Ihren privaten Bereich stilvoll und gemütlich auszustatten. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und hellen Fließen befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwerk.

Zusätzlicher Wohnraum wird durch den ausgebauten Spitzboden geschaffen. Das Dachgeschoss kann als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Der Außenbereich beginnt mit einer gefliesten Terrasse. Der ideale Ort für Sommerabende mit Freunden und Familie. Eine Glas-Überdachung schützt vor Regen und spendet durch eine elektrisch betriebene Markise Schatten bei Sonnenschein.
Ein begründeter Gartenabschnitt schenkt Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie das Pflanzen von Blumenbeeten oder Platz zum Spielen Ihrer Kinder. Eine Gartenhütte nimmt alle Utensilien dazu auf.
Der Gartenbereich ist eingezäunt und mit einer Mauer und Tor nach hinten abgegrenzt. Durch einen angrenzenden Feldweg kann der Garten bequem angefahren werden.
Auch ausreichend Kellerfläche für Vorräte, Waschmaschine ist vorhanden.
Ein Garage befindet sich ebenfalls im Keller, zusätzlich gibt es 2 weitere Stellplätze vor dem Haus.
Mit einer Wallbox die Strom aus der vorhandenen PV Anlage laden kann. Zusätzlich ist eine PV Batterie im Haus integriert.
Wir freuen uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Makler-anfragen sind unerwünscht.

Ausstattung:
­-Fenster Kunststoff neu
-Klimaanlage im 1.OG
-Rolläden elektrisch betrieben
-Modernisiertes Badezimmer und Gäste WC mit Tageslicht
-ZHHeizung Gas neu
-PV Anlage mit Batterie neu
-Pelletofen
-Garage, Waschküche und Kellerraum im UG
-2 zusätzlich gepflasterte Stellplätze vor der Haustür

Die Gemeinde Ölbronn-Dürrn umfasst ca, 3500 Einwohner.
Ölbronn-Dürrn lässt sich als einen ruhiger Ort mit viel Nähe zur Natur beschreiben. Es bietet gleichwohl den Luxus einer ländlichen Atmosphäre, verfügt dennoch über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Gemeinde.
Einkaufsmöglichkeit­en, Cafe, Bäckerei und Bank sind im Ort.
Ebenfalls
Bücherei, Kirche, Gemeindehalle und Sportplatz.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut, es gibt diverse Busverbindungen.