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Moderne 3-Zimmer-Wohnung – zentral in Bad Nauheim - provisionsfrei!

61231 Bad Nauheim – Hessen
249.000 €
3
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem hellen, freundlichen Erscheinungsbild. Ein moderner, heller Bodenbelag, frisch weiß gestrichene Wände und weiße Innentüren schaffen eine zeitlose Wohnatmosphäre und lassen viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonders angenehm ist die geräumige Diele, die alle Wohnräume miteinander verbindet und zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ergänzt den praktischen Grundriss.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine stilvolle Kombination aus weißen und schwarzen Elementen. Eine Dusche sowie ein Fenster für natürliches Tageslicht und Belüftung runden die Ausstattung ab.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien und ist ebenso für Kapitalanleger eine interessante Option.

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Objekt-Nr
OM-507768
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.605 €
Gesamtkosten
ca. 267.605 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Grunderwerbsteuer 14.940 € (6,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

HIGHLIGHTS:

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen, zeitlosen Ausstattung:

Ca. 72 m² Wohnfläche

3 gut geschnittene Zimmer

2 separate Schlafzimmer

Großzügiges Wohnzimmer

Geräumige Diele mit zusätzlichem Platzangebot

Heller, moderner Bodenbelag

Frisch weiß gestrichene Wände

Weiße Innentüren

Modernes Badezimmer

Dusche und Badezimmerfenster

Separate Küche

Eigener Kellerraum mit ca. 6 m²

Gas-Zentralheizung

Ge­pflegtes Mehrfamilienhaus

Provisions­freier Verkauf direkt vom Eigentümer

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Bad Nauheim und verbindet eine zentrale Lage mit den vielfältigen Vorzügen der beliebten Kurstadt.

Einkaufsmöglichke­iten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Innenstadt, der Kurpark und die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Bad Nauheim zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die historische Architektur und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die A5 und den Bahnhof sind Frankfurt am Main, Friedberg und weitere Städte der Rhein-Main-Region bequem erreichbar.

Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Einkaufen gut

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
112,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

MR Wohnraum GmbH
Waldstrasse 74
35440 Linden
Amtsgericht Gießen
Registernummer: HRB 12341
Steuerident Nr.: 20 239 83091

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Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Ksenija Napoletani