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Faktor 12,5: Gepflegtes MFH mit 12 Wohnungen von Privat!

Rosa-Luxemburg-Str. 2 c, 38820 Halberstadt – Sachsen-Anhalt
675.000 €
730,74 m²
Wohnfläche
447 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf kommt hier ein zwölf Familienhaus in Halberstadt. Das MFH wurde um 1930 errichtet und um 2000 grundhaft saniert. Im Zuge der Sanierung wurde der Dachspitz nachträglich ausgebaut, so daß sich in der oberen Etage drei Dachgeschoß Massionette Wohnungen befinden. Die Fassade verfügt über eine Wärmedämung. 2020-2026 wurden von mir noch einmal leer stehnde Wohnugen, das Treppenhaus und die Fassade kostenintensiv nachsaniert.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-507701
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.336 €
Gesamtkosten
ca. 717.335 €
Preis pro m²
924,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 675.000 €
Grunderwerbsteuer 33.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.705€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,01%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Jahr letzte Modernisierung
2026
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Gesamtfläche
730,7 m²
Anzahl Stellplätze
2
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
53214 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
53214 €
X-fache Mieteinnahmen
12,70
Anzahl der Einheiten
12
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1930
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

alle Wohnungen sind schon zu ortsüblichen Mieten zu im Durchschnitt 6,07 €/m² vermietet. Eine Wohnug habe ich für die Besichtigung möglicher Kaufinteresseten leer gelassen.

Die Heizung wurde 2023 erneuert. Es wurde eine Gas Brennwerttherme eingebaut.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeinten, Bushaltestelle und Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Zwei PKW Stellplätze hinter dem Haus gehöhren mit dazu.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
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Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Karl-Heinz Schmidt

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