Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage für höchste Ansprüche in Randlage und Burgblick in Sulzfeld

Lage:

Die Immobilie befindet sich in bester, absolut ruhiger Ortsrandlage von Sulzfeld. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur mit Feldern hinter dem Haus. Hier können Sie mit dem Gezwitscher der Vögel aufwachen und in den Tag starten. Den Blick auf die wunderschöne Ravensburg sollte man hier nicht außer Acht lassen.

Das Ortszentrum ist ca. 1 km entfernt.

Eine Bushaltestelle, ein Kindergarten sowie ein Lebensmittelmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Die gute Verkehrsanbindung über die B293 und die Nähe zu verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Stadtbahn und Bus machen diese Lage äußerst attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Objektbeschrei­bung:

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese exklusive Detailverliebte Immobilie besticht durch eine Wohnfläche von großzügigen ca. 256 m², aufgeteilt auf 5 luxuriöse Zimmer, die sich sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss befinden. Zusätzlich bietet sie eine Nutzfläche über 303 m². Darin behinhaltet sind weitere ca. 47 m², bestehend aus einer Doppelgarage und einem Technikraum.

Das im Jahr 2023 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 449m² großen Grundstück und beeindruckt mit seiner modernen Architektur in Massivbauweise. Ein Flachdach, welches aus Beton mit Dämmung besteht, verleiht dem Haus eine einzigartige Ästhetik.

Ruhig und dennoch zentral befindet sich diese exklusive Immobilie in Sulzfeld. Lassen Sie sich vom Ausblick auf Sulzfeld, der schönen Umgebung und vom Interieur dieses Objektes verzaubern! Hier wurde an nichts gespart! Diese Immobilie wurde aus Liebe zum Detail gebaut. Beim Eintreten präsentieren sich Ihnen großflächige Räume, ausgebaut mit sehr hochwertigen Materialien. Eine große und offene Küche mit Kochinsel lädt zum Kochen ein. Den Kaffee oder Tee können Sie im Anschluss in dem einladenden Wohnzimmer mit Kamin genießen. Im Obergeschoss ist das Elternzimmer und ein separater Ankleideraum. Ein schöner Hingucker ist das modern und hochwertig ausgestattete Bad. Zwei weitere Zimmer, eins davon mit Zugang auf die große Terrasse runden das Obergeschoss ab. Im Erdgeschoss grenzt das Gäste-WC an den großen Wohn-Ess-Bereich. Ein direkter Zugang vom Wohnraum zur Garage ist durch den zwischenliegenden Technikraum möglich. Ein großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss rundet die Wohnfläche ab. Die Außenanlage ist hochwertig und geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail errichtet worden, sodass Sie zum längeren Verweilen geradezu einlädt. Hier können Sie in Ruhe Ihre Seele baumeln lassen. Ob Freiberufler, Single, Paar oder Familie ....Dieses Objekt ist einfach für jeden geeignet und in dieser bezaubernden Lage ist es schwer, eine vergleichbare Immobilie zu finden.

Die gehobene Ausstattung des Hauses bietet neben einer Lüftungsanlage und einem Kaminofen auch eine Fußbodenheizung, ein Badezimmer mit Sauna-vorbereitung und eine Heizungsanlage (Wärmepumpe). Als KfW 55 Energieeffizienzhaus sorgt es für eine nachhaltige und kostensparende Energiebilanz.

Der großzügige Garten, umgeben von grüner Natur in Randlage, garantiert absolute Privatsphäre. Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor vervollständigen die Annehmlichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Lassen Sie sich von vielen Individuellen Ausstattungsmerkmalen überzeugen:

- 36,5cm Poroton Steine für gutes Raumklima

- 72 qm großer Wohn-Essbereich (ohne Flur)

- Fußbodenheizung überall

- Bussystem (KNX) Smart Home Steuerung Rolläden/Jalusien, Licht, Heizung.

- Flachdach mit schwarzen Blechen

- innenliegende Dachentwässerung

- 31qm Terrasse auf der Garage im Obergeschoss

- 2 Stellplätze

- Außenanlage komplett fertig mit Rollrasen, Mähroboter und Hecke. Vorbereitung Strom für Gartenhaus hinter dem Haus und für Beleuchtung vor dem Haus.

- Vorbereitung / Kabel für Außenbeleuchtung 9 Lampen

- 3 Fach Verglasung

- Türklingel mit Kamera und Außenkamerafunktion

- Doppelgarage mit Epoxitharzbeschichtung auf dem Boden und elektr. Antrieb + direktem Zugang zum Haus

- Technikraum mit Wärmepumpe und Lüftungsanlage, Wasserenthärtungsanlage, Schrank für Schuhe.

- Komplette Haus mit 1,2m x 1,2m Fliesen

- Überall elektrische Jalousien und Rolläden in den Schlafbereichen

- Über 100 eingebaute LED-Spots in der Decke im kompletten Haus verteilt. Fast alle Räume Dimmbar

- Briefkastensensor für Meldung bei Post

- 10 Sonos Lautsprecher in fast jedem Raum, womit über Alexa oder Google alle KNX-Befehle sprachgesteuert werden können

- Hochwertige Badmöbel vom Schreiner unter den Waschbecken

- Hochwertige Nolte Küche mit 3,6m langer Insel und Luxuseinbaugeräten (Induktionskochfeld mit Umluft nach unten, Einbau Backofen mit Mikrowellenfunktion, Einbau Kaffeemaschine, Warmhalteschublade und Side by Side Kühlschrank)

- fast 4 Meter Schiebehebetür auf die Terrasse

- Wandhalterung für TV im Wohnzimmer und Surroundsystem von SONOS

- 3-Seitiger Panorama Glaskamin mit 9 KW

- Hauswirtschaftsraum mit großem hochwertigem Schrank, 2 Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

- LAN Anschlüsse in fast jedem Raum, TV-Anschlüsse in Schlafzimmer und Wohnzimmer

- 2 große Kinderzimmer. Eins mit Zugang zur Terasse auf der Garage

- Sehr großes Bad mit Anschluss für Starkstrom vorbereitet für Sauna, Einbauspiegelschrank, Handtuchheizung, Badewanne, Große bodenebene Luxusdusche mit beleuchteter Duschgel Aussparung

- Schlafzimmer mit hochwertigem Schrank, Einbaustrahlern als Leseleuchte, TV und Lan Anschluss

- Ankleideraum mit hochwertigem Schrank

- Treppe aus Eichenholz mit Treppenleuchten welche auch im Flur Obergeschoss als Wandeinbauleuchten eingebaut sind

- separates Gäste-WC mit beleuchtetem Panoramaspiegel