423 m² Grundstück mit vermieteten Garagen & Entwicklungspotenzial in Waldshut

Zum Verkauf steht ein ca. 423 m² großes Grundstück in Waldshut inklusive der darauf befindlichen Garagenanlage mit angrenzender kleiner Lagerfläche.

Die Garagenanlage bietet insgesamt vier Stellplätze, die derzeit vollständig vermietet sind. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 350 € monatlich. Damit generiert das Grundstück bereits heute laufende Einnahmen und bietet gleichzeitig interessantes Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung.

Gerade die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen das Grundstück besonders interessant:
- Für Eigennutzer liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung eines Einfamilienhauses vor.
- Für Kapitalanleger/Entwickler wurden bereits konkrete Planungen zur Erweiterung der bestehenden Garagennutzung vorgenommen und mit der zuständigen Behörde abgestimmt.
- Denkbar wäre auch eine Bebauung mit einer kleinen Halle, Großgarage etc.
- Auch unabhängig von einer Bebauung lassen sich die freien Grundstücksflächen vielseitig nutzen. Möglich ist beispielsweise eine Nutzung oder Vermietung als Garten- bzw. Freizeitfläche.

Weitere Informationen und vorhandene Planungsunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Das Grundstück ist derzeit noch nicht erschlossen. Strom und Wasser befinden sich jedoch bereits in der angrenzenden Straße.

Zusammengefasst bietet das Objekt eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexibel nutzbarer Grundstücksfläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial, sowohl für Kapitalanleger und Entwickler als auch für Eigennutzer mit längerfristiger Perspektive.

Das Grundstück befindet sich in der Liedermatte im Stadtteil Waldshut, am Rande eines ruhigen Wohngebiets. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung, Grünflächen und kleinere Nebenanlagen geprägt.

Waldshut ist die größte Stadt im Landkreis und liegt direkt an der Schweizer Grenze sowie am Hochrhein. Durch die Lage zwischen Südschwarzwald und Schweiz verbindet die Stadt eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Versorgung vor Ort ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Auch die historische Altstadt mit ihrer Fußgängerzone ist gut erreichbar.

Besonders attraktiv für Familien ist das breite Bildungsangebot. In Waldshut-Tiengen sind nahezu alle allgemeinbildenden und beruflichen Schularten vertreten. Dazu gehören Grundschulen, Realschulen, allgemeinbildende Gymnasien sowie kaufmännische und gewerbliche Berufsschulen und weitere berufliche Bildungsangebote.

Verkehrstechnisch ist die Stadt über die Bundesstraßen B34 und B500 gut angebunden. Der Bahnhof Waldshut bietet zudem Bahnverbindungen in die Region und in Richtung Schweiz. Die unmittelbare Nähe zur Grenze macht den Standort insbesondere auch für Grenzgänger interessant.

Für Freizeit und Erholung bieten der Hochrhein und die umliegende Landschaft des Südschwarzwalds zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten.

Insges­amt verbindet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit der guten Infrastruktur einer Kreisstadt und der besonderen Nähe zur Schweiz.