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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Gestaltungsspielraum
Burgstraße 50, 06895 Zahna-Elster (Zahna) – Sachsen-AnhaltZweietagiges Massivwohnhaus in der historischen Altstadt von Zahna-Elster mit ca. 140 m² Wohnfläche (6 Zimmer, Küche mit EBK, Wannenbad mit Tageslichteinfall) und ca. 1.128 m² Grundstücksfläche (großer Garten, Nebengelass, Garage, Außenküche)
Privatverkauf (keine Maklerprovision) / sofort verfügbar / voll erschlossen
** Ausführliches Exposé bitte anfragen **
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Objekt-Nr
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OM-507416
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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85.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 5.977 €
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Gesamtkosten
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ca. 90.976 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Ausstattung & Technik *
Heizung & Energie: Viessmann Gas-Brennwerttherme mit 100-L-Warmwasserspeicher; Gusseisen-Gliederheizkörper in allen Räumen
Fenster & Türen: Holztür mit Glaseinsatz (2003); weiße Innentüren tlw. mit Glaseinsatz; Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung & Rollläden (2005)
Sanitär: Tageslichtbad (Stand 1983) mit Wanne, WC & Waschbecken; deckenhoch hell gefliest
Küche: helle Einbauküche (1996) mit Geräten (E-Herd, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank) & Platz für Küchentisch
Bodenbelag: Holzdielen (tlw. mit Linoleum/Teppich) in den Wohnräumen; Fliesen in Küche, Bad & Veranda, Flur EG
Konnektivität: VDSL/Breitband verfügbar, Satellitenanlage, Elektrik im Ursprungszustand, Zähler/ Sicherungskasten erneuert
* Nebengebäude & Außenbereich *
Geschlossene Veranda mit Glasdach, Außenküche/Wirtschaftsraum auf dem Hof (mit Heizung, Waschmaschine & Herd)
Nebengelass: Scheune, Werkstatt, Geräteschuppen, Hühnerstall, Abstellräume (teilweise unterkellert) – ideal für Hobby, Handwerk & Kleintierhaltung
Massive Garage mit neuem Tor, Zufahrt über die rückwärtige Parallelstraße
Garten gepflegt, voll umzäunt mit weitläufiger Rasenfläche, tlw. Bepflanzung
Lage
* Makrolage (Ort & Region) *
Standort: Ortsteil Zahna (Gemeinde Zahna-Elster) im Landkreis Wittenberg (Sachsen-Anhalt); rund 3.700 Einwohner
Region: ruhiges, naturnahes Fläming-Vorland nahe dem Elbe-Elster-Gebiet
Entfernungen: Lutherstadt Wittenberg ca. 15 km / Leipzig ca. 80 km / Berlin ca. 100 km
* Mikrolage (Unmittelbare Umgebung) *
Straßenbild: ruhige Anliegerstraße (Burgstraße) im denkmalgeschützten Altstadtbereich mit gepflegtem Klinkerpflaster
Umfeld: Historische Kulisse nahe Kirche und Rathaus; direkt am Grünen mit Wiesen und Feldern
Zugang & Parken: Zweifrontenerschließung (Haupteingang vorderseitig, Garten-/Garageneinfahrt rückwertig); zudem kostenlose öffentliche Parkplätze an der Straße
* Infrastruktur & Versorgungsangebot *
Einkaufen: Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, Traditions-Fleischerei im Ort
Familie & Bildung: Kita im Ort / Grundschule direkt in der Burgstraße / weiterführende Schulen in Lutherstadt Wittenberg
Gesundheit: Haus- und Zahnärzte sowie Apotheke vor Ort
* Verkehrsanbindung *
ÖPNV / Bahn: Bahnhof Zahna an der Strecke Berlin–Halle / RE 3: Direktverbindung nach Berlin Hbf und Lutherstadt Wittenberg / S 8: S-Bahn-Anbindung Richtung Wittenberg, Bitterfeld und Halle (Saale)
Straßennetz: schnelle Anbindung über B2 (nach Wittenberg, Potsdam, Berlin) und B187 sowie gute Erreichbarkeit der Autobahn A9
* Freizeit & Gemeinschaft *
Natur: Wiesen, Wälder und Radwege des Flämings direkt vor der Tür
Gemeinschaft: aktives Vereinsleben (Freiwillige Feuerwehr, Sport-, Jugend- und Seniorenvereine); ein aktives, herzliches Zuhause für Groß und Klein
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Denkmalschutzbereich gem. §§ 2, 18 DSchG (kein Einzeldenkmal) bietet neben Auflagen relevante bauliche und steuerliche Vorteile (Befreiung bestimmter Vorgaben gem. GEG / Denkmal-AfA nach § 10f/7i EStG)
Entwicklungspotenzial: Grundstücksteilung zur Gewinnung eines zweiten Baufeldes denkbar
Einige Bilder zur Potenzial-Visualisierung KI-generiert (kennzeichnet)
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