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Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick und Einliegerwohnung

Deltstraße5, 66693 Mettlach (Dreisbach) – Saarland
185.000 €
11
Zimmer
238 m²
Wohnfläche
1.160 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Saarblick
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter Lage an der Saarschleife in Dreisbach. Das Haus überzeugt durch seinen unverbaubaren, direkten Blick auf die Saar sowie durch bereits umfangreich durchgeführte Sanierungs- und Vorbereitungsarbeiten.
In den vergangenen Jahren wurden hochwertige Arbeiten im Außenbereich durchgeführt. Die Kellerabdichtung wurde vollständig erneuert, ebenso Drainagen und Kanal. Auch die Außenanlagen wurden neu angelegt und bilden eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung.
Das Gebäude befindet sich aktuell in einem fortgeschrittenen Sanierungszustand und bietet ideale Voraussetzungen, um den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Der Keller wurde vollständig entkernt, die alte Heizungsanlage bereits entfernt. Im Erdgeschoss wurde der Estrich ausgebaut, um die Installation einer Fußbodenheizung vorzubereiten. Das Obergeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand mit Estrich sowie Leitungen aus dem Baujahr 2000.
Die Decken sind als Elementdecken ausgeführt. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Seiteneingang, die sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste eignet.
Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren und Sanierer, die eine Immobilie mit traumhafter Aussicht und großem Gestaltungspotenzial in einer der schönsten Lagen des Saarlands suchen.

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Objekt-Nr
OM-507325
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.006 €
Gesamtkosten
ca. 200.005 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 185.000 €
Grunderwerbsteuer 12.025 € (6,50%)
Notarkosten 1.974 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,54%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
5
Bodenbeläge
Fliesen
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
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Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
137,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Benjamin Marian