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Essbereich Wohnzimmerbereich Küchenbereich mit Fenster Schlafzimmer mit viel Platz Westansicht Ostseite Südansicht Treppenhaus Eingangsbereich Küchenzeile Fenster der Küche Herd in der Küche Schlafzimmer Bad Bad Blick zum Waschbecken großer Südbalkon
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Moderne, neuwertige 2-Zimmer-DG-Wohnung mit großem Südbalkon

Lehrer-Reiter-Str. 1, 85567 Grafing b. München (Grafing bei München) – Bayern
1.050 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Ruhige, kleine zentrale schöne Anlage mit 6 Wohnungen in Grafing Stadt.
Das Haus liegt an einer sehr wenig befahrenen Straße und doch zentral.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-507290
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
15. Januar 2027

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.050 € (zzgl. NK)
Heizkosten
120 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
220 €
Mietsicherheit
3.000 €
Miete Garage/Stellplatz
110 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Schöner großer Südbalkon
- Fußbodenheizung mit separatem Raumthermostaten die die Regelung jedes Zimmers ermöglicht
- dezentrale Lüfter
- Schlafzimmer mit Eichenparkett (Eiche Natur)
- ansonsten helle Fliesen

Der große Rollladen der Balkontüre ist elektrisch. Das Badezimmer ist modern und hochwertig gefliest und mit einem Tageslichtfenster.

Die Küche ist vom Mieter selbst zu stellen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die hochwertige Einbauküche inklusive AEG-Elektrogeräte vom Vormieter gegen eine Ablöse in Höhe von 1.800,00 € zu übernehmen.

Zudem haben Sie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Treppenhaus aus Granit (Bodenbelag) und Edelstahlgeländer.
Auch die Balkongeländer sind in Edelstahl mit satinierten Glasflächen erstellt. Der schöne Balkon ist mit einem WPC Belag in Holzoptik grau belegt.

Die hohe Einzelgarage hat einen elektrischen Torantrieb und eine gesonderte Zuleitung für mögliche Elektroautos mit davor befindlichen Stellplatz beträgt die Miete der Garage 110,00 €/Mo. Dieser Betrag ist nicht in der Kaltmiete der Wohnung enthalten.

Lage

Grafing ist eine Kleinstadt mit ca. 13.500 Einwohnern und liegt im oberbayrischen Voralpenland – ca. 30 km südöstlich der Landeshauptstadt München.
Bahnverbindungen:
Sch­nellzug von Grafing Bahnhof: 15 Minuten von Grafing-Bahnhof zum Ostbahnhof in München oder 15 Minuten nach Rosenheim, Grafing Stadt: S-Bahn rd. 35 Minuten nach München- Grafing besticht mit ihrem historischen Stadtbild und der sehr gut ausgebauten infrastrukturellen Ausstattung.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute ärztliche Versorgung, fast alle Schulen (Gymnasium, Grund- und Hauptschule, Förderschulen) Realschule in der 4 km entfernten Kreisstadt Ebersberg - welche auch der Anlaufpunkt für Börden und Ämter ist.
Des weiteren bietet Grafing ein großes Freibad, Eisstadion, Tennisanlagen, Kino, eine Vielzahl an Kindergärten, Ganztagesbetreuungen und Kitas, Reitanlagen, usw.
In direkter Umgebung befinden sich mehrere Badesehen, Radwege, Golfplatze, auch ein kleiner Skilift sowie gespurte Loipen.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
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Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
64,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher, max. an 2 Personen vermietet und Hundehaltung ist nicht erlaubt. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut.
Provisionfrei - von Privat.
Datenschutzhinweis:
Si­e willigen ein, das Ihre Daten zur Kontaktaufnahme und zur Terminvereinbarung genutzt werden. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

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