Energieklasse A+ statt Nebenkostenfrust - Maisonettwohnung im kernsaniertem KfW-Effizienzhaus

Neubaugefühl mitten im historischen Ortskern

Drei Ebenen, 87 m², Energieklasse A+ und direkt am Marktplatz von Gärtringen: Diese Maisonettewohnung verbindet die Qualität eines Neubaus mit der Atmosphäre einer gewachsenen Ortsmitte.

Ein Haus, das neu gedacht wurde - Das 5-Familienhaus mit zwei separaten Hauseingängen wurde 2025 nicht einfach saniert, sondern in Massivbauweise neu aufgebaut. Stehen geblieben sind nur die vier Außenwände, auch die Bodenplatte ist zum größten Teil neu. Ebenfalls neu sind die Zwischendecken in Ortbeton, Dach, Dämmung, Fenster und die komplette Haustechnik.

Das Ergebnis erreicht den Standard eines KfW-Effizienzhauses 85 mit Energieausweis A+. Eine Luft-Wärmepumpe heizt, die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher erzeugt den Strom gleich mit. Ölheizung, Sanierungsstau und Nachrüstpflichten? Für viele Jahre kein Thema.

Ebene 1: Leben, Kochen, Draußensein

Tür auf, und schon sind Sie mittendrin: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich empfängt Sie ohne Umwege. Das Herzstück ist die Schreiner-Einbauküche mit Kochtheke, AEG-Geräten und integrierter Wasseraufbereitung, mit Essbereich gleich nebenan.

Ein paar Schritte weiter öffnet sich der nach Süden ausgerichtete Freisitz. Hier frühstücken Sie in der Sonne, mitten im Ortskern und trotzdem ganz privat. Ein Gäste-WC rundet die Ebene ab.

Ebene 2: Schlafen mit Hotelgefühl

Über die offene Designtreppe mit Massivholzstufen erreichen Sie die Schlafebene. Hier wartet ein großzügiger Schlafbereich mit Bad en Suite, zusammen rund 30m². Das Bad bietet Tageslicht, großformatige 80×80-Fliesen, eine begehbare Duschwanne, ein wandhängendes WC und einen beleuchteten Spiegelschrank.

Ebene 3: Raum für alles, was noch kommt

Eine Wendeltreppe führt hinauf unters Dach. Dort wartet ein weiterer Raum mit rund 23 m² und zwei Dachfenstern. Er eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder ganz einfach als Ihr Rückzugsort.

Durch die gesamte Wohnung ziehen sich Echtholz-Eichenparkett, weiße Designtüren, ein modernes Lichtkonzept und Oberflächen in zeitlosem Design.

Ausstattung auf einen Blick:
• Neuaufbau in Massivbauweise 2025 (bis auf die Außenwände, Bodenplatte größtenteils neu)
• KfW-Effizienzhaus 85, Energieausweis A+
• Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Fußbodenheizung in allen Räumen über die 3. Ebenen
• Schreiner-Einbauküche mit Kochtheke, AEG-Geräten und Wasseraufbereitung
• Echtholz-Eichenparkett
• Schlafbereich mit Bad en Suite
• separates Gäste-WC
• Südausgerichteter Freisitz
• Offene Designtreppe mit Massivholzstufen
• Nur 5 Parteien, zwei separate Hauseingänge
• Eigener Stellplatz im Hof

Zentraler geht es in Gärtringen kaum: Die Wohnung liegt direkt am historischen Marktplatz, umgeben von Fachwerk, Kopfsteinpflaster und dem Flair einer lebendigen Ortsmitte. Das Auto bleibt hier im Alltag oft stehen, denn fast alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

In ca. 5 Minuten zu Fuß

• Bäckereien: Zom Glücksbeck, Wuschels Backstub und Treiber Bäckerei & Konditorei (auch sonntags geöffnet)
• Metzgerei Kegreiß, traditionelle Handwerksmetzgerei
• Netto Marken-Discount (Hauptstraße)
• Markt Apotheke (Hauptstraße)
• Kinderarztpraxis in der Schmiedstraße
• Kindergarten und Kinderkrippe Kirchstraße, nur wenige Häuser entfernt
• Wochenmarkt-Atmosphäre direkt vor der Tür

Weitere Einkaufsmöglichkeiten:

• EDEKA Aktiv Markt Weinle mit Frischetheke und eigenem Getränkemarkt, ca. 3 Min. mit dem Auto
• ALDI SÜD und dm-Drogeriemarkt (Max-Planck-Straße), ca. 3 Min. mit dem Auto
• Lidl (Nufringen), ca. 4 Min. mit dem Auto

Mobilität:

S-Bahn Gärtringen: ca. 10 Min. zu Fuß bzw. 3 Min. mit dem Rad. Die Linie S1 fährt direkt nach Stuttgart und Herrenberg, meist halbstündig in beide Richtungen.

A81: ca. 5 Min. mit dem Auto über die Anschlussstelle Gärtringen
Herrenberg: in ca. 10 Min.
Böblingen/Sindelfingen: in ca. 10 Min.
Stuttgart-Zentrum: ca. 30–35 Min.
Flughafen und Messe Stuttgart: ca. 25–30 Min.

Ob Pendeln in die Landeshauptstadt, zu den großen Arbeitgebern im Raum Böblingen/Sindelfingen oder ein Wochenendausflug in den nahen Schönbuch: Von hier aus sind Sie schnell überall und kommen doch in einer gewachsenen, ruhigen Ortsmitte nach Hause.