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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Paderborn-Innenstadt mit Balkon, Aufzug und Stellplatz
33102 Paderborn – Nordrhein-WestfalenDiese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Paderborn-Innenstadt verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Sie befindet sich am Ende einer privaten Zuwegung und eignet sich mit ca. 37,84 m² Wohnfläche besonders gut für Singles, die eine kompakte Wohnung mit kurzen Wegen im Alltag suchen.
Der funktionale Grundriss umfasst ein separates Wohn- und Schlafzimmer. Der kleine Balkon auf der ruhigen Gartenseite ergänzt den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien.
Das im Jahr 2016 errichtete Wohnhaus umfasst lediglich acht Wohnungen, die teilweise vermietet und teilweise von den Eigentümern selbst genutzt werden. Das überschaubare Wohnumfeld und die zentrale Lage machen die Wohnung sowohl für Singles als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter beabsichtigt nach aktuellem Stand, im ersten Halbjahr 2027 auszuziehen. Abhängig vom tatsächlichen Auszug und den rechtlichen Voraussetzungen könnte sich anschließend die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Eigennutzung ergeben.
Zum Angebot gehören die Eigentumswohnung, ein nicht überdachter Kfz-Stellplatz und die Einbauküche. Der Gesamtkaufpreis für alle drei Bestandteile beträgt 175.000 €.
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Objekt-Nr
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OM-507142
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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175.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.219 €
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Gesamtkosten
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ca. 189.218 €
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Hausgeld mtl.
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210 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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7 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Fenster.
Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer Kellerraum mit Fenster und Anschlüssen für die Waschmaschine. Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet außerdem einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 210 € und umfasst unter anderem die Kosten für Verwaltung, Hausmeister, Aufzug, Heizung und Rücklagen.
Laut vorliegendem Energiebedarfsausweis vom 23.02.2017 beträgt der Primärenergiebedarf 41,8 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse A. Der Endenergiebedarf liegt bei 57,4 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B.
Lage
Die Wohnung liegt in der Paderborner Innenstadt und verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Position am Ende einer privaten Zuwegung.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Mehrere Supermärkte, Apotheken, Haus- und Facharztpraxen sowie verschiedene Imbisse und Restaurants befinden sich in einem Umkreis von etwa 350 bis 500 Metern Luftlinie. Die nächste Bushaltestelle ist rund 200 Meter entfernt.
Auch wichtige Ziele der Stadt sind gut erreichbar. Die ungefähren Entfernungen in Luftlinie betragen:
- Nordbahnhof: ca. 500 m
- Innenstadt / Dom: ca. 1.000 m
- Universität: ca. 2.000 m
- Hauptbahnhof: ca. 2.100 m
Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders praktisch für Menschen, die ihren Alltag gerne stadtnah organisieren.
Gleichzeitig bietet die Lage am Ende einer privaten Zuwegung ein ruhiges Wohnumfeld.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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57,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 430 € einschließlich Stellplatz. Für die Einbauküche werden zusätzlich 30 € monatlich gezahlt. Die gesamte monatliche Nettokaltmiete beträgt somit 460 €.
Der Mieter beabsichtigt nach aktuellem Stand, im ersten Halbjahr 2027 auszuziehen. Der tatsächliche Auszugstermin steht noch nicht verbindlich fest.
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