Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Karlsruhe-Grötzingen

Manchmal braucht ein Zuhause nicht viele Quadratmeter, sondern die richtige Atmosphäre. Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit zwölf Parteien in Grötzingen und bietet genau das: Sie ist hell, gemütlich und wirkt dank ihrer offenen Raumaufteilung angenehm luftig.

Im Eingangsbereich finden Garderobe und Schuhe ihren festen Platz. Gleich daneben öffnet sich der Küchen- und Essbereich, in dem Kochen und Beisammensitzen ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Die Einbauküche mit Elektrogeräten setzt einen farbenfrohen Akzent und ist im Kaufpreis enthalten. Die große Fensterfront mit zweifach verglasten Holzfenstern lässt viel Tageslicht herein und lenkt den Blick hinaus ins Grüne. Durch die Balkontür gelangen Sie auf den geschützten Balkon, der schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer wird: mit weitem Blick über die Dächer Grötzingens bis zum Turmberg. Ob beim Frühstück in der Sonne, entspannt in der Hängematte oder abends bei einem Glas Wein – hier lässt es sich gut aushalten.

Eine offene Holztreppe führt hinauf in die obere Wohnebene. Hier erwarten Sie der Wohnbereich mit Sofa und Leseecke sowie ein durch einen Raumteiler abgetrennter Schlafbereich. Von dort gelangen Sie auf einen zweiten Balkon – so beginnt der Tag mit frischer Luft, noch bevor der erste Kaffee fertig ist. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein Ankleidezimmer mit viel Platz für Kleidung und Stauraum sowie das innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne samt Glasduschwand, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das klassische Fliesenbild bietet Ihnen die Gelegenheit, eigene Akzente zu setzen und das Bad bei Bedarf zeitgemäß aufzufrischen – auch ein Umbau mit Dusche wäre denkbar.

Grötzingen verbindet die Vorzüge der Großstadt mit dem Charme eines gewachsenen Dorfes. Ihre neue Wohnung liegt eingebettet in den grünen Wohnpark Grötzingen. Kein Durchgangsverkehr, viel Grün vor der Tür und die Pfinz gleich nebenan: Hier kommt man nach Feierabend wirklich zur Ruhe. Den Wocheneinkauf erledigen Sie bei EDEKA oder Lidl, beide nur wenige Gehminuten entfernt, das Auto kann also gerne stehen bleiben. In der Ortsmitte erwarten Sie Apotheke, Bäcker und die Grötzinger Warengenossenschaft mit frischen, regionalen Produkten. Auch Kindergarten und Gemeinschaftsschule sind schnell erreicht. Am Wochenende locken der Baggersee zum Baden, die Weinberge zum Spazieren oder die Altstadt von Durlach zum Bummeln. Die S-Bahn-Haltestelle Oberausstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort bringt Sie die S4 direkt zum Karlsruher Hauptbahnhof, die S5 in wenigen Minuten mitten in die Innenstadt, ganz ohne Parkplatzsuche. Und weil Hauptbahnhof und Innenstadt im günstigen Zwei-Waben-Tarif liegen, bleibt auch das Monatsticket angenehm im Rahmen. Zusätzlich hält der Bus ganz in der Nähe. Wer mit dem Auto pendelt, ist über die B10 und B3 schnell auf der A5 und A8, ob zur Arbeit oder in den Urlaub.