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6% Rendite in der Innenstadt von Schweinfurt

Landwehrstr 13, 97421 Schweinfurt – Bayern
1.690.000 €
748 m²
Wohnfläche
570 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis 1.690.000€
Jahresnettomiete 102.000 Euro
+25% Steigerungspotential
Aktuelle­ Rendite 6%

Baujahr 1929
massive Bauweise/Decken (Riedel Bau)
Wohnfläche lt. Plan 748 m2 7 WE
Gewerbefläche lt. Plan 212 m2 2 GE
zusätzl. 126 m2 vermietbare Nutzfläche
Gesamtfläche 960 m2 (+126)
Grundstück ca. 570 m2
4 Garagen, 2 Stellplätze im Innenhof
Balkone/Terrasse

Allgemeiner Zustand:
gute Bausubstanz, trockener Keller, gutes Dach und Dachgebälk, massives Treppenhaus, sehr schöne Raumhöhe von ca. 3 Meter, Gaszentralheizung für 4 Einheiten, 5 Einheiten mit Gasein-zelöfen/Elektroheizung
­
Instandhaltung:
neue Treppenhausfenster in 2020, komplett neu Fenster im 1.OG re, teilweise 2.OG,
sanierte Gassteigleitung 2024, Austausch Elektroboiler/Einzelgasöfen
P­otential:
Ausbau/Erweiterung Dachgeschosswohnung mit bis zu 5 zusätzlichen Zimmern,
Mietanpassungen, Modernisierung bei freiwerdenden Wohnungen

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Objekt-Nr
OM-507039
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
1. Januar 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 78.826 €
Gesamtkosten
ca. 1.768.826 €
Betriebskosten umgelegt p.a.
24.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.690.000 €
Grunderwerbsteuer 59.150 € (3,50%)
Notarkosten 13.019 € (0,77%)
Grundbucheintrag 6.658 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 6.895€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,12%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Gewerbefläche
212 m²
Gesamtfläche
960 m²
Sonstige Flächen
126 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
102000 €
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1928
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage:
Das Haus liegt sehr zentral zwischen den Geschäften/Restaurants der Innenstadt und Hoch-schule/Unternehmen/Bahnho­f. In direkter Nähe ist die Stadtgalerie, Kaufland, Krankenhaus St. Josef, FHWS, Campus 1&2, BOS II, Wilhelm-Sattler-Realschule, Kolping-Berufsschule,
Gymnasium, Realschule, Olympia-Morate-Gymnasium, Bayernkolleg, Schäffler, ZF, SKF.

Lage-Check

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Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
33,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
122,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

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