Baugrundstück mit Baugenehmigung für 58 Seniorenapartments und Tagespflege – 3.543 m² BGF

Zum Verkauf steht ein 2.953 m² großes Wohnbaugrundstück in der Lutherstadt Wittenberg mit bereits vorliegender Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen Seniorenwohnhauses mit integrierter Tagespflege.

Das genehmigte Neubauprojekt umfasst insgesamt 58 Seniorenapartments sowie eine großzügig dimensionierte Tagespflegeeinrichtung im Erdgeschoss mit einer Kapazität für bis zu 60 Personen. Das Projekt bietet für pflegebedürftige Senioren eine moderne Alternative zum Pflegeheim. Das Konzept vereint die Tagespflege im Erdgeschoss und barrierefreie, teils rollstuhlgerechte Seniorenapartments im 1. und 2. Obergeschoss. Einzelne Apartments können bei Bedarf zu größeren Zweizimmerwohnungen zusammengelegt werden.

Durch die Integration der Tagespflege im Seniorenwohnhaus ist die zukunftsweisende Kombination aus Wohnen, Betreuen, Verpflegen und Pflegen in den eigenen vier Wänden gewährleistet und verbindet eigenständiges, seniorengerechtes Wohnen mit Betreuungs- und Pflegeangeboten innerhalb eines Gebäudes.

Das Gebäude ist als Effizienzhaus 55 konzipiert. Großzügig gestaltete Außenanlagen ergänzen das Wohn- und Betreuungskonzept und schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Begegnungsmöglichkeiten für die Bewohner.

Die Kombination aus Seniorenwohnen und Tagespflege bietet interessante Perspektiven für institutionelle Investoren, Projektentwickler und Betreiber. Durch die Verbindung der beiden Nutzungsarten ergeben sich Synergiepotenziale hinsichtlich der Bewirtschaftung und des Betreuungsangebots. Ein lokaler Betreiber hat bereits Interesse an dem Projekt bekundet.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „N4 Teucheler Kaserne“, Teilplan D, mit Gebietsausweisungen als reines Wohngebiet (WR) und allgemeines Wohngebiet (WA).

Die bereits vorliegende Baugenehmigung und die ausgearbeitete Projektplanung ermöglichen dem Erwerber eine Übernahme des Projekts in einem fortgeschrittenen Entwicklungsstadium.

Das Grundstück befindet sich in einem zentral gelegenen Neubaugebiet nördlich der Innenstadt der Lutherstadt Wittenberg in Sachsen-Anhalt.

Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine gute Nahversorgung, die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zu medizinischen Versorgungseinrichtungen aus. Damit bietet die Lage geeignete Voraussetzungen für die geplante Nutzung als Seniorenwohnhaus mit integrierter Tagespflege.

Das CARAT-Einkaufszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer Apotheke liegt nur ca. 200 Meter vom Grundstück entfernt. Das Gesundheitszentrum Wittenberg mit verschiedenen medizinischen Fachrichtungen befindet sich in einer Entfernung von ca. 1 km. Weitere Arztpraxen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Grundstück. Von hier aus sind unter anderem die Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, der Tierpark sowie der Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Hauptbahnhof Lutherstadt Wittenberg bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Insbesondere die ICE-Verbindungen nach Berlin sowie die Bahnverbindungen nach Leipzig, Halle (Saale), Dessau und Magdeburg ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des Standorts. Auch für den Individualverkehr besteht über die Autobahn A9 eine überregionale Verkehrsanbindung.

Die Lutherstadt Wittenberg liegt an der Elbe und ist als bedeutender Standort der Reformationsgeschichte international bekannt. Mit dem Lutherhaus, dem Melanchthonhaus, der Schlosskirche und der Stadtkirche St. Marien verfügt die Stadt über mehrere zum UNESCO-Welterbe gehörende Kulturdenkmäler.

Die Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur und Verkehrsanbindung unterstreicht die Standorteignung für das geplante Seniorenwohn- und Pflegekonzept.