177 m2 auf 6 Zimmern – hell, großzügig, über zwei Ebenen und mit Mieteinnahmen

Nutzen Sie bitte die Möglichkeit eine virtuelle Besichtigung zu machen. So können sie sich schon vorab auf dem Grundstück und in den Räumlichkeiten umschauen und sich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot machen. (Link finden sie separat!)

Fernblick und viel Licht, Eichenparkett und Fußbodenheizung – und einfach wirklich großzügig.

Diese Sechs-Zimmer-Maisonettewohnung­ mit ca. 177 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten.
Die ca. 106 m² große Einheit im Dachgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst
bewohnt und wird geräumt übergeben.
Das Haus wurde 1991 auf einem 923 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Kassel-Harleshausen errichtet. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

WOHNEN IM LICHT
Dachflächenfenster in verschiedene Himmelsrichtungen sorgen den ganzen Tag für Tageslicht – morgens geht im Osten über der Söhre die Sonne auf. Die beiden Westbalkone haben ab Mittag Sonne bis zum Sonnenuntergang und bieten einen weiten Blick über Harleshausen bis zum Habichtswald.

ZWEI EINHEITEN, VIELE MÖGLICHKEITEN
Die beiden Ebenen lassen sich getrennt oder gemeinsam als eine Wohnung nutzen:

- Hauptwohnung im Dachgeschoss (ca. 107 m²): offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit verglaster Giebelfront, große Wohnküche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC und großer Westbalkon mit Fernblick. Sie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann geräumt übergeben werden.
- Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 71 m²): Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Westbalkon ins Grüne. Sie ist aktuell für 700 € kalt im Monat vermietet.

Ideal für Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als eine große Einheit.

AUSSTATTUNG
- Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Bäder 2019 komplett erneuert, Gäste-WCs mit neuer Sanitärkeramik
- Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger von 2018
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos
- Einbauküche

ZUR WOHNUNG GEHÖREN AUSSERDEM
- zwei Kellerräume mit zusammen ca. 21,7 m² Nutzfläche
- ein Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Garten am Haus
- gemeinschaftlich genutzt: Wasch- und Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Miteigentumsanteil 434/1.000

Übergabe ab 15.12.2026.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hinwei­s: Eine weitere Wohnung im Haus ist ebenfalls erhältlich – sprechen Sie mich gern an.

Text

Harleshausen – dörflich und trotzdem stadtnah

MAKROLAGE
Kassel ist mit rund 204.000 Einwohnern die größte Stadt Nordhessens und weit über die Region hinaus als documenta-Stadt bekannt.
Hier finden Sie alles, was man im Alltag braucht: Geschäfte, Schulen, die Universität, Kliniken und ein großes Kultur- und Freizeitangebot. Gleich hinter Harleshausen beginnt der Habichtswald mit dem Bergpark Wilhelmshöhe, der zum UNESCO-Welterbe gehört.

Auch wer viel unterwegs ist, wohnt hier gut: Die A7 ist schnell erreicht. Zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe fahren Sie mit dem Auto etwa 10 Minuten – von dort geht es ohne Umsteigen u. a. nach Frankfurt und direkt zum Frankfurter Flughafen. Der Flughafen Kassel-Calden liegt rund 15 bis 20 Minuten entfernt.

MIKROLAGE
Harles­hausen liegt im Nordwesten Kassels am Rand des Habichtswaldes. Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt, und trotzdem ist man schnell in der Stadt. Der Falkenweg ist eine ruhige Nebenstraße in einem grünen Wohngebiet.

Zur Pferdekoppel, zu den Feldwegen und in den Wald sind es nur ein paar Minuten – ideal zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder für die Runde mit dem Hund.

Was man täglich braucht, ist in der Nähe:
- Ärzte und Zahnärzte
- ein Biomarkt
- Bäcker und
- ein Drogeriemarkt.
- Das Freibad erreichen Sie in etwa 2 Minuten – im Sommer sehr wertvoll!

Für Familien: Im Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten und eine Montessori-Schule.
Zur Waldorfschule fahren Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Und von der Wohnung aus sehen Sie weit über Harleshausen bis zum Habichtswald. Morgens geht über der Söhre im Osten die Sonne auf, abends sitzen Sie auf dem Westbalkon in der Abendsonne.

DIE LAGE AUF EINEN BLICK
- Natur: Pferdekoppel, Feldwege und Wald in wenigen Minuten
- Einkaufen & Ärzte: Ärzte, Zahnärzte, Biomarkt, Bäcker, Drogerie
- Freizeit: Freibad ca. 2 Minuten, Habichtswald und Bergpark Wilhelmshöhe
- Familie: mehrere Kindergärten, Montessori-Schule im Stadtteil, Waldorfschule ca. 15 Autominuten
- Unterwegs: A7, ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe ca. 10 Minuten, Flughafen Kassel-Calden ca. 15–20 Minuten